«Людей застали врасплох! Приехали сотрудники из районного отдела Росреестра. Прошли по деревне, измерили участки, нашли несоответствие документам - палисадники оказались не нашими, - жалуются сельчане. - Мы и не знали, что самовольно захватили землю - с советских времён здесь живём. Когда проходило межевание, нам никто и не сказал, что наши палисадники незаконные».
Собственность «на глаз»
За самовольное использование муниципальной собственности жителей деревень штрафуют. Раньше - на 500 руб., теперь размер наказания вырос в 10 раз, жалуются жители.
Те, кого ещё не успели оштрафовать, сразу бросились сносить заборы.
«Мы же как лучше хотим! Согласитесь, как красиво, когда идёшь по деревне - у домов клумбы, цветы. А теперь дома осиротели, «голые» стоят, - говорит Александр Иванович, пенсионер. - Деревенские жители порой даже не знают, какая конкретно земля оформлена в собственность - от дома до огорода или до палисадника. Всё на глаз!».
Как сообщили в управлении Росреестра по Нижегородской области, такие проверки были всегда, обязанность инспекторов - пресекать самовольное использование земли гражданами или юридическими лицами. Любое владение землёй должно быть подтверждено документально - именно в тех границах, что указаны в свидетельстве о собственности. Кстати, почти 70% нарушений земельного законодательства в Нижегородской области - это именно самозахват участков юрлицами и гражданами, считают специалисты. А если у нижегородцев есть какие-то вопросы, их проконсультируют в Росреестре, для этого проводят горячие линии, личные приёмы, заверили чиновники.
Сразу штраф!
«В России, особенно в деревнях, это одно из самых распространённых правонарушений. Причём «захватчики» зачастую и не подозревают, что захватили землю, - рассуждает юрист. - Подчас сельчане и жители маленьких городков владеют землёй по старинке - просто зная, у кого какой земельный участок и где проходит межа. К сожалению, такое «знание» может расходиться с правовой действительностью, которую устанавливает муниципалитет. А в существующей экономической реальности, когда казна бюджетов всех уровней пуста, это повод для внеплановых проверок».
Проверяющие вправе не составлять протокол, а сразу выносить постановление о привлечении к административной ответственности и выписывать штраф, говорит Анна Покровская. А если штраф не оплатить вовремя, это тоже административное правонарушение и новый штраф...
Узаконить палисадник
Что делать? Постараться уточнить границы участка, советует Анна Покровская. Привлеките для этого организацию, которая проводит межевание:
«Если выяснится, что палисадник находится за границами участка, а использовать его по-прежнему хочется, тут единственным выходом может быть оформление этой части земли».
Чтобы узаконить «прирезки», нужно обратиться в местную администрацию с заявлением, приложив к нему документы, подтверждающие права на свой земельный участок, адрес и схему его расположения или другую информацию о земле, которую планируется перераспределить. Вам ответят в течение 30 дней. Если ответ положительный, то участок нужно будет выкупить. Точную сумму могут рассчитать, исходя из того, в каком конкретном муниципальном образовании находится земельный участок. Если вам отказали, ответ должны обосновать.
Кстати
За самовольное занятие земельного участка предусмотрен административный штраф, размер которого пропорционален площади захваченной земли:
1-1,5% кадастровой стоимости земли участка, но не менее 5 тыс. руб. - для физических лиц;
1,5 - 2% кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тыс. руб. - для должностных лиц;
2-3% кадастровой стоимости, но не менее 100 тыс. руб. - для юридических лиц.
Если же кадастровая стоимость земельного участка не определена, штраф за его самовольное занятие будет таким:
от 5 тыс. до 10 тыс. руб. - для физических лиц;
от 20 тыс. до 50 тыс. руб. - для должностных лиц;
от 100 тыс. до 200 тыс. руб. - для юрлиц.
Смотрите также:
- Спорные сотки: Росреестр предписал крупному чиновнику освободить землю →
- Как правильно оформить в собственность землю и недвижимость →
- Тупик для гаражевладельцев →