С 2014 года нижегородцы начнут платить обязательный взнос за капремонт

АиФ

Статья по теме
Капремонт жилых домов в Нижнем Новгороде. С февраля 2015-го платят все!
   
   

С 2014 года страна - точнее, собственники квартир в стране - начинает дружно платить обязательный взнос за капремонт. Его сумма обещает быть вдвое, а то и втрое большей нынешних платежей, вносимых нижегородцами. Деньги будут уходить не управляющим компаниям, как до сих пор, а специально созданному региональному оператору. Он распределит накопления и будет контролировать работу подрядчиков.

А что с качеством?

Чиновники считают справедливым, что платить за капремонт придётся повсюду, даже в домах, которые вчера сдали в эксплуатацию. Исключение сделано только для жителей аварийных домов.

- Если в ближайшие 5-10 лет дом не требует капремонта, его всё равно включат в долгосрочную региональную программу и отремонтируют, но в более поздние сроки, - объясняет Валерий УЛЬЯНОВ, министр ЖКХ и ТЭК Нижегородской области.

Но если капремонт поручат подрядчикам, которые сегодня уже «вращаются» в отрасли, то лучше жителям не станет. Денег, конечно, мы заплатим им больше, но качество может остаться на привычном невысоком уровне. У нас в редакции, кажется, дня не проходит, чтобы не пришла очередная читательская жалоба на работу коммунальщиков.

Один из таких примеров - дом № 1а по улице Ванеева в Нижнем Новгороде.

- В 2009 году нам заменили кровлю, но вскоре она снова потекла, - рассказал старожил дома Владимир ДАВЫДОВ, придя в нашу «Народную приёмную» на нижегородском главпочтамте.

   
   

Жители обратились к областным властям. Так в бюджете нашлись 300 тыс. руб. на повторный ремонт. Районная ДУК наняла подрядчика, тот прошлой зимой потрудился, а по весне оформили акт выполненных работ. По акту все работы на доме были выполнены в полном объёме, а в действительности ремонт закончили с кучей недоделок! Просто подрядчики подписали акт не у тех людей, которых уполномочило на то общее собрание жителей дома.

Кстати
По расчётам департамента жилья и инженерной инфраструктуры Нижнего Новгорода, в цифрах капремонт в кредит выглядит примерно так. Возьмём 14-этажный дом площадью 10,8 тыс. кв. м с потребностью в капремонте на 32,5 млн руб. Чтобы платить по займу, собственнику квартиры каждый месяц придётся выкладывать по 3820 руб. (по 76,4 руб./кв. м с квартиры площадью 50 кв.м). Это не считая квартплаты!

Право подписи было как раз у Владимира Давыдова. А он подписывать не стал - говорит, качество работ не внушало доверия: подрядчики, по его словам, плохо закрепили водостоки, смяли профнастил, не восстановили дымоходы, повредили фасад и стёкла в подвальных помещениях.

Жители до сих пор добиваются устранения недоделок. Вместе с жителями мы обошли десятки инстанций, в том числе обращались в Главное управление МВД по Нижегородской области, в областную прокуратуру. Но воз и ныне там. До регионального оператора достучаться будет легче, чем до ДУКов?

А кто будет контролировать контролёра - регионального оператора? Облправительство возложило эти функции на Государственную жилищную инспекцию. Общественники уже заявляют, что реального контроля в этом случае ждать не стоит…

- Деятельность регионального оператора подлежит проверке в беспрецедентных масштабах, - парирует Валерий Ульянов. Он говорит, что проверять оператора будут и Росфиннадзор, Счётная палата РФ, региональные и муниципальные контрольно-счётные и финансовые органы.

Одно из двух

Жилищный кодекс предусматривает два способа формирования регионального фонда для капремонта. Первый - индивидуальное накопление, когда деньги остаются на специальном счёте дома. Второй - централизованная система, общий «котёл», когда взносы на капремонт получает региональный оператор и распределяет он же. Оттуда капремонт конкретного дома можно оплатить хоть завтра, не дожидаясь, пока жители соберут нужную сумму. Но когда начать ремонт - сейчас или через 10 лет - тоже решат за вас.

Коммунальщики называют плюсом новой системы открывающиеся возможности для ремонта в кредит. Сейчас банки отказывают ТСЖ в кредитах - займы нечем обеспечить. С вводом обязательной платы за капремонт - постоянного источника поступлений банки должны повернуться лицом к ТСЖ.

Правда, не всё так радужно воспринимают кредитные перспективы.

- Единственный продукт, через который граждане могут привлекать кредитные ресурсы, - это потребительские кредиты, - отмечает Сергей СИНИЦИН, директор департамента жилья и инженерной инфраструктуры администрации Нижнего Новгорода. - В зависимости от выбранного банка срок кредитования может составлять до 5 лет при средней процентной ставке до 18% годовых (см. врез).

Решит ли новая система проблему износа жилья?

- Потребность в капремонте ежегодно будет увеличиваться, - говорит Сергей Синицин. - Дома, отремонтированные в первые годы работы программы, к её окончанию потребуют новых вложений. Таким образом, программа становится вечной!

И стоит ли восхищаться, что в Нижегородской области ежегодно будет ремонтироваться до 1000 много- квартирных домов? К слову, в одном только Нижнем Новгороде их 9661. А сколько их ещё по области?

Так и выходит, сколько ни ремонтируй жильё, всё будет мало. А плата за вечное обновление нашего жилья тоже будет обновляться. По крайней мере, расти на процент официальной инфляции.

Ольга КЛИМИНА, директор Ассоциации товариществ собственников жилья Нижнего Новгорода:
- Новая система - шанс на обновление небольших и проблемных с точки зрения технического состояния домов. Их жители вряд ли своими силами когда-то соберут необходимую для этого сумму. В такие дома и придут первые накопления фонда. Закон даёт жителям право выбрать способ формирования фонда капремонта. У них будет возможность перечислять взносы на счёт регионального оператора, либо на спецсчёт дома. По-моему, второй вариант предпочтительнее: люди сами выбирают дату старта ремонта. В нижегородских ТСЖ сейчас готовят общие собрания собственников, на которых предстоит голосовать за спецсчета домов. Такие собрания вряд ли состоятся в домах, которыми управляют ДУКи. Преимущество новой системы - возможность привлекать кредитные ресурсы, причём как региональному оператору, так и ТСЖ. Сейчас банки если и готовы кредитовать товарищества, то только под максимально высокий процент.

Андрей ЕФРЕМОВ, генеральный директор домоуправляющей компании:
- По закону мы не участвуем ни в распределении средств на капремонт, ни в формировании планов. Единственное, что нас попросили сделать, - направить информацию городским властям о техническом состоянии жилфонда. Там же есть рекомендации по поводу того, какие дома предпочтительнее ремонтировать в первую очередь. Не думаю, что жители получат какие-то выгоды от того, что ДУКи перестанут участвовать в программах капремонта. Мы полностью открыты перед жителями - вряд ли региональный оператор капремонта будет настолько доступным и открытым для населения.

Сергей МАЗИКОВ, председатель общественной организации «Агентство по защите прав потребителей»:
- Насколько действенной окажется система контроля над расходом накоплений? Полномочия переданы госжил-инспекциям (ГЖИ), так что об эффективности говорить не приходится. ГЖИ - машина по производству штрафов в госбюджет. А ведь инспекция, казалось бы, должна быть главным помощником жителей в решении коммунальных проблем. Но её предписания коммунальщики игнорируют. В гражданских судебных процессах её помощь ограничена копиями актов осмотров о проливах и разрушениях. Ни на формирование тарифов, ни тем более на качество услуг инспекция не оказывает никакого влияния. Трудности списывают на нехватку специалистов. На жителей можно хоть 20, хоть 30 руб. за квадрат повесить, проку при таких контролёрах не будет! Другой вопрос, почему на собственников жилья нагрузка увеличивается, а ДУКи избегают ответственности? Ведь во многом по их вине нижегородские дома пришли в негодность. ДУКи не занимались текущим ремонтом. Стоит только запустить небольшую течь на крыше, как через два года сгниют лаги и потрескаются стены. А за деньгами коммунальщики заглядывают в кошельки нижегородцев. ДУКи проводят общие собрания, на которых под угрозой обрушения кровли требуют сбора допсредств. Нижегородцы отдают последнее, даже не догадываясь, что на траты их обрекли сами «спасители». И это типичные нижегородские сюжеты. Люди годами платят за капремонт, а когда до него доходит дело, коммунальщики заявляют, что накоплений недостаточно. Считаю, что денег не окажется на счетах и тогда, когда придёт пора передавать все накопления региональному оператору. По моим данным, ДУКи принялись активно опустошать домовые счета под видом различных ремонтов.

Смотрите также: