Этот дом известен как бизнес-центр “Две башни” и по определению относится к категории элитного жилья. Однако статус элитного не избавил жильцов от самых банальных бытовых проблем.
Крыша над квартирой предпринимателя Елены Черёмухиной протекла ещё в декабре 2007 года - её повредили, очищая от наледи и сосулек. С просьбой отремонтировать крышу Елена и ещё несколько жильцов неоднократно обращались в ООО “Теплосервис”, с которым заключён договор на обслуживание дома. Однако крыша до сих пор не отремонтирована.
Переговоры Елены Черёмухиной с управляющей компанией закончились обращением в суд Нижегородского района. Она хочет не только обязать управляющую компанию отремонтировать крышу, но и взыскать с ООО “Теплосервис” 40 тыс. рублей на ремонт квартиры и компенсацию морального вреда, размер которой предприниматель пока не определила.
Однако, как выяснилось, не всё так просто: в договоре между жильцами и ООО “Теплосервис” не оказалось пункта по затратам на ремонт. И Елена Черёмухина, по сути, стала заложницей ситуации. С одной стороны, желание жильцов сэкономить и не платить управляющей компании лишних, по их мнению, денег. С другой - чёткое следование ООО “Теплосервис” условиям договора. Пока судья рассматривает дело, Елена Черёмухина готовится к осенним дождям и подсчитывает, во сколько ей обойдётся ремонт квартиры.
Если у вас есть положительный опыт управления своим домом или же вы столкнулись с неразрешимыми проблемами - пишите в редакцию "АиФ-НН" по адресу: 603000, Нижний Новгород, ул. Костина, 3, офис 525, по электронной почте: pavel@aif.nnov.ru или на сайт www.nn.aif.ru
ЗА
Адвокат Елены Черёмухиной Вячеслав Боляк:
- В соответствии с пунктом 1б Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года, крыша входит в состав общего имущества много-квартирного дома. Кроме того, в соответствии с приложением 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года, ремонт крыши должен производиться в течение суток с момента её повреждения.
В соответствии с договором на управление многоквартирным домом ремонт крыши должна осуществлять управляющая компания за счёт средств, которые жильцы платят за техобслуживание.
ПРОТИВ
Директор ООО “Теплосервис” Игорь Уткин:
- В договоре на техническое обслуживание, заключённом компанией с жильцами дома, нет затрат на текущий и капитальный ремонт. Нам платят только за содержание дома. Решение о ремонте крыши должно приниматься на общем собрании жителей. “Теплосервису” как управляющей компании было поручено проработать вопрос с ремонтом крыши. Мы определили сумму и нашли подрядчика. Пока никаких дальнейших шагов со стороны жильцов нет.
Поэтому к предстоящему судебному разбирательству я отношусь спокойно.
Генеральный директор ОАО “Домоуправляющая компания Нижегородского района” Александр Сазонов:
- Мы понимаем, что любое требование жильцов может закончиться в суде, поэтому стараемся заранее решить все возникающие вопросы. Однако в данном случае я на стороне ООО “Теплосервис”, которое действует в соответствии с заключённым с жильцами договором.