Как стать новосёлом всем кризисам назло? Какие выгоды для нижегородцев готовят «сложные экономические условия»? Как переживёт этот непростой год строительный рынок региона?
Чем вам помочь?
Нижегородцы, жаждущие решить квартирный вопрос, переживают, не остановит ли кризис стройки, будут ли сданы в срок начатые проекты.
Чиновник признаёт: современные условия работы строительной отрасли непростые. Поэтому власти разрабатывают меры поддержки и граждан, и застройщиков. Например, по новой федеральной программе «Жильё для российской семьи» жители региона получают жильё экономкласса не дороже чем за 80% рыночной стоимости, льготную ипотеку, а застройщики - льготы и компенсации. В программе уже участвуют 170 семей региона.
Пригород для нижегородцев
Главная цель тех, кто решает квартирный вопрос сегодня, - найти жильё, доступное по цене. Мало кто уже замахивается на большие квартиры премиум-сегмента, в тренде - экономкласс.
По данным Нижегородстата, средняя цена квадратного метра на первичном рынке региона - около 60 тыс. руб. Для тех, кто не может себе позволить купить квартиру в новостройках областного центра, альтернативой становится разрастающийся пригород.
Пригород часто выбирает молодёжь, покупающая первое жильё, а также зрелые пары, которые перебираются поближе к природе. Основная часть жилья экономкласса - студии, а также одно- и двухкомнатные квартиры, и с отделкой и без неё.
Чего ждать?
Сегодня народ пугают страшилками - кризис, всё скоро рухнет, стройки «замёрзнут», строительные компании обанкротятся. Стоит ли в таких условиях вообще задумываться о решении квартирного вопроса?
- Моё личное мнение - цены на жильё в этом году не упадут. Сегодня пригородные жилые комплексы предлагают от 35 тыс. руб. за 1 кв. м. Ниже уже некуда! Конечно, застройщики пытаются оптимизировать расходы, но есть объективные причины - импортные стройматериалы, сантехника, комплектующие только дорожают. Курс доллара вырос вдвое, а стоимость квартир в новостройках осталась на уровне 2014 года - застройщики держат цены за счёт внутренних резервов, - рассуждает Андрей Пчёлкин. - Когда стройматериалы ещё подорожают, застройщики будут вынуждены повысить цены.
- Действительно, пришло хорошее время для покупки квартиры. Нет ажиотажа, как в конце прошлого года, когда клиенты скупали недвижимость по принципу «Дайте что есть». Сегодня на фоне сниженного спроса больше стал выбор и достаточно широк ассортимент квартир, - считает Дмитрий Есин.
- Снижать цены застройщики пока не планируют, - подтверждает Ольга Алатырцева. - Они оптимизировали расходы, задействовали все ресурсы, используют собственные производственные площади. Но, конечно, полностью перейти на самоокупаемость не получится. Дорожают цемент, техника, комплектующие, и о снижении стоимости квадратного метра жилья говорить не приходится. Поэтому с улучшением жилищных условий лучше не тянуть. Банки предъявляют достаточно лояльные требования к заёмщикам. Ипотека снова доступна клиентам.
По словам Евгения Норкина, преимущество малоэтажного жилья в кризис - скорость сдачи жилья в эксплуатацию выше: трёхэтажный дом гораздо проще и быстрее сдать, чем 17-этажную высотку. Это снижает риски для дольщиков.
В любом случае, какое бы жильё вы ни выбирали - в городе или пригороде, - покупайте его только у проверенных застройщиков.
В тему
По данным участников рынка, 70% жилья сейчас покупают в ипотеку. Повышение ключевой ставки Центробанка до 17% в конце прошлого года не могло не сказаться на рынке жилищных кредитов, на их доступности. Весна началась с хороших новостей - мало того что ключевую ставку снизили до 14%, так ещё и ввели государственную программу субсидирования.
Допустим, человек покупает квартиру в пригороде за 1 млн руб., берёт ипотеку под 12% годовых. Его ежемесячный платёж составит 7- 8 тыс. руб.
Смотрите также:
- Счастливые метры. В Нижнем Новгороде прошла выставка квартир →
- Домой, за город. Где найти дешёвую квартиру? →
- Как и на какие средства купить квартиру? →