В Нижнем Новгороде участники долевого строительства в 2017 году не раз выходили на митинги, писали обращения к региональным властям и Президенту России. В декабре даже установили снежную скульптуру местного губернатора в надежде привлечь внимание к своей беде.
Одна в доме
В недостроенном жилом комплексе «Новинки Smart City» осенью поселился первый жилец. Одной из дольщиц больше негде жить, и она решилась на новоселье в здании без коммуникаций.
Алла обогревается с помощью газового баллона, еду варит на плитке, обзавелась биотуалетом и бутилированной водой. Да, устроить стирку или помыться в таких условиях затруднительно. И такое новоселье, конечно, незаконно - жить в недостроенном доме нельзя.
Как-то Аллу испугали воры - забрались в жильё, утащили лампу, одежду и швейную машинку.
«Алла опасалась, что воры могут вернуться, когда она будет дома, - сказала Наталья Саух. - А идти-то ей некуда! У одного из наших дольщиков у родственников есть квартира, вот туда на время и переехала Алла. Но пример её оказался заразителен. Сейчас в ЖК ещё в одной квартире поселилась молодая семья…»
Коляски и скульптуры
Дольщики, оставшиеся ни с чем, сдаваться не хотят. В сентябре более 600 человек митинговали сразу на двух площадях Нижнего Новгорода. На один из пикетов привели с собой около сотни малышей. Кроме того, решили провести «марш пустых детских колясок» с плакатами «Вместо братишки - ипотека».
«От обязательств по выплате ипотеки никто нас не освобождает, хотя въехать в квартиры мы не можем, - рассказала Ирина Иванова. - По закону всё правильно. Но как жить? Застройщик потратил наши деньги на другие цели, не выполнил обязательств и должен ответить за это».
Нижегородские обманутые дольщики составили коллективное обращение к президенту Путину: во-первых, хотят, чтобы их квартиры достроили, во-вторых, просят смягчить условия ипотеки, раз им приходится одновременно оплачивать и кредит, и оплату другого, чаще всего съёмного жилья.
5 декабря дольщики ЖК «Квартал Европейский» в Кузнечихе на ул. Штеменко вылепили из снега… памятник врио губернатора Нижегородской области Глебу Никитину. Это не первый арт-объект, возведённый дольщиками. До этого на площади Маркина была установлена картонная скульптура «Чинуша и долгострой». Там чиновнику на шею повесили медаль «10 лет вместе». Именно 10 лет назад застройщик брошенного теперь объекта - ЖК «Квартал Европейский» - компания «Квартстрой-НН» получила разрешение на строительство первых домов ЖК.
Первые аресты
Надо признать, что, хотя работы в долгостроях не завершены, но дело с мёртвой точки сдвинулось. В 2017 году в Нижегородской области суд впервые заключил под стражу руководителей строительной компании «Квартстрой Центр». Следователи оценили ущерб от предполагаемых незаконных действий обвиняемых в 87 млн руб.
У этого скандально известного застройщика два проблемных объекта: ЖК «Квартал Европейский» на ул. Тимирязева и ЖК «Новинки Smart City» в 2,5 км от Нижнего. Дома на ул. Тимирязева должны были сдать ещё в 2011-12 гг., около 400 семей так и не могут дождаться квартир. В ЖК «Новинки Smart City» застройщик обещал возвести 34 дома в 2015 году, потом сроки сдачи объекта неоднократно переносились. Там ждут завершения строительства жилья около 1700 семей, из них более сотни квартиры купили по госпрограмме «Жильё для российской семьи».
В министерстве строительства Нижегородской области сообщили, что незавершённые объекты компании «Квартстрой-НН» расположены в нескольких регионах страны, поэтому проблему решают в соответствии с рекомендациями, принятыми на совещаниях в Минстрое России.
«Сейчас сформирован перечень земельных участков, находящихся в федеральной собственности и расположенных в Нижнем Новгороде и ближайшем пригороде, - сказали в минстрое региона. - Перечень этих земельных участков направлен в минстрой России и АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» для принятия решения о передаче полномочий по распоряжению этими земельными участками правительству Нижегородской области.
Затем областные власти проведут аукционы и передадут участки новому застройщику, который примет на себя обязательства по достройке жилого комплекса».
Закон как защита
«Ситуации с обманутыми дольщиками провоцируют, в первую очередь, недобросовестные застройщики, - говорит Михаил Черепнов, партнёр юридической фирмы (Нижний Новгород). - Дело не в том, что закон плох или не учитывает каких-то нюансов. Законодательство-то сейчас максимально ориентировано на защиту дольщиков. К примеру, раньше застройщик мог собрать с новосёлов до 70% стоимости квартир и потратить эти деньги на что угодно - ему не надо было даже искать какие-то обоснования для своих действий. Сейчас он не имеет права собрать более 30% стоимости жилья. Но от нецелевых трат денег страховки нет по-прежнему.
С весны 2016 года начала активно работать ст. 200.3 Уголовного кодекса России - речь в ней о незаконном привлечении средств граждан. Значит, количество дел против недобросовестных застройщиков может увеличиться.
Но несмотря на всё это, важно понимать, что опасно не само по себе долевое строительство - опасно связаться с недобросовестным застройщиком. Если вы видите, что компания построила уже не один жилой комплекс, у неё хорошая репутация, то риски минимальны. А если вы решили доверить деньги никому неизвестной фирме, которая появилась в регионе буквально вчера, то риск увеличивается в разы. Прежде всего вы сами в ответе за вложение ваших денег».
Смотрите также:
- Какой договор лучше заключать при покупке квартиры в строящемся доме? →
- «Ипотека вместо брата». Обманутые дольщики просят о помощи президента →
- Долёвка до ареста довела. Топ-менеджеры ответят за долгострои? →