Правда, тут есть немало правовых нюансов, которые нужно учесть при строительстве, говорит юрист Анна ПОКРОВСКАЯ.
Зачем земля?
У многих горожан мечта о загородном доме начинается с покупки земли. По словам юриста, участок можно приобрести двумя способами - на торгах через аукцион (выкуп права аренды или собственности у муниципалитета) или оформив сделку купли-продажи (у собственника - частного лица).
При покупке земли обратите внимание на целевое назначение земли. Если на ней разрешено индивидуальное жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства, после завершения строительства дома вы сможете его оформить как дом для постоянного проживания и зарегистрироваться в нём. Если на участке разрешено лишь дачное строительство, вы не сможете зарегистрировать дом в качестве постоянного жилья. В будущем можно, конечно, попытаться через суд признать обратное, но это будет крайне сложно.
Разрешите построить
И вот вы стали землевладельцем. Пора приниматься за строительство коттеджей. Для начала стоит получить разрешение на строительство - выдаёт его муниципалитет. Для этого вам понадобятся: документы на участок, проект здания (можно эскизный), градостроительный план, где будут нанесены «красные линии» коммуникаций, а также топографическая съёмка. По словам юриста, сбор документов - дело затратное. Если вы возводите дом в черте Нижнего Новгорода, это может вам обойтись в среднем в 40 тыс. руб.
| Кстати | |
|---|---|
|
Основные строительные нормы при строительстве дома: расстояние от границы участка:
- 1 м - для одноэтажного дома,
- 1,5 м - для двухэтажного;
- 2 м - для трёхэтажного.
5 м - расстояние до соседнего жилого дома.
|
|
Но эти деньги не будут потрачены зря. Во-первых, без разрешения на строительство у вас будут сложности с получением технических условий на газ. Во-вторых, будет трудно получить почтовый адрес строения и регистрацию по месту жительства.
Кстати, по «дачной амнистии» до марта 2015 года можно возводить индивидуальный дом и без разрешения на строительство. Но подумайте: если вы начинаете строительство сейчас, успеете ли закончить его до 2015 года?
Не забудьте после получения разрешения на строительство заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями либо получить предварительные технические условия на возможность подключения канализации, электричества, водопровода.
С новосельем!
Закончили строительство? Пора регистрировать недвижимость. По дачной амнистии вы вправе оформить дом в собственность по упрощённой схеме. Для этого вызываете специалистов бюро технической инвентаризации (БТИ) и получаете технический план объекта недвижимости. Затем пишете заявление в администрацию вашего района с просьбой присвоить дому почтовый адрес. Далее ставите дом на кадастровый учёт.
Теперь вам можно обращаться в местное подразделение Росреестра, предоставив туда свидетельство на земельный участок, кадастровый паспорт, техпаспорт из БТИ, распоряжение администрации о присвоении почтового адреса.
После регистрации объекта недвижимости дом становится вашей собственностью. Можно отмечать новоселье.
Смотрите также:
- 7 самовольно построенных жилых домов могут снести в Нижнем Новгороде →
- Как жителям многоквартирного дома оформить землю в собственность →
- Собственнику возместят убытки →