«Продам дом» – таких объявлений и в Сети, и на столбах вдоль трасс стало больше. Почему мы всё чаще хотим распрощаться с садами-огородами?
Сбыть или сносить
«Авито-Недвижимость» проанализировало, как изменились цены на загородную недвижимость в Нижегородской области в I квартале 2019 года в сравнении с I кварталом 2018-го. По данным экспертов этой площадки, за год дома за пределами города в регионе подорожали на 2,8%, а вот земельные участки, напротив, подешевели на 3%. Число объявлений о продаже выросло примерно на 22%. В целом по России говорят об оживлении рынка, который долго был в застое.
«Присматриваем дачу в ближайшем от Нижнего Борском районе – видим, что многие стремятся сейчас избавиться от наследства, от «избушек на курьих ножках», которые легче продать, чем обустраивать, – рассказывает нижегородка Ирина. – Но цены, на мой взгляд, устанавливают неадекватно высокие – дешевле 300 тыс. руб. в этом районе ничего не видела. И за эти-то деньги предлагают, по сути, развалюхи под снос».
«Действительно, продают много домиков советской постройки – их владельцы состарились или уже ушли, а дети такую недвижимость содержать не хотят, – говорит профессиональный участник рынка недвижимости Борис Горелик. – Это первое. И второе: то, что люди приобрели в 2000-х, они теперь не тянут. Понятно, что с 2014 года многие стали беднее, а дача – не предмет первой необходимости».
«С трудом рассталась с домиком, как говорится, эконом-класса в Сокольском районе, – говорит жительница областного центра Анастасия. – Покупала в 2005-м, доходы тогда позволяли накопить на дачу. Но в неё надо вкладывать да вкладывать, у меня теперь такой возможности нет. И автобусом туда из Нижнего не накатаешься – далеко, а автомобиль я продала».
Реальные располагаемые доходы россиян падают пятый год, хотя в Нижегородской области статистика время от времени фиксировала некоторый их рост.
Цена формируется на кухне
Нижегородцы избавляются и от жилья в более современных загородных посёлках, отмечает Борис Горелик: «Обещанной инфраструктуры там так и не создали, а жить за городом без неё неудобно. Правда, люди выставляют такие дома за те же 3, 5, 7 млн руб., за которые в своё время покупали, и напрасно».
Эксперт называет рынок загородной недвижимости территорией индивидуального ценообразования: сколько просить за дачу или дом, решают на семейном совете на кухне, а не со специалистом, и когда покупателей не находится, цену снижают крайне медленно и неохотно, раз в квартал. Переоценка будет идти ещё три-пять лет, а пока рынок затоварен, считает Борис Горелик.
Руководитель Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева с таким мнением не согласна: «По-моему, примерно на 70% статистика связана с тем, что меняется формат продаж. Раньше люди, продавая дачу, просто клеили бумажные объявления в том же садовом товариществе, в той же деревне, а сейчас размещают в Сети. Эти объявления и создают массу». Кроме того, играет роль сезонность спроса и предложения: дачи и огороды стараются продать весной, как сейчас, или осенью.
Языком цифр
2 203 077 руб. – средняя цена дома в Нижегородской области по итогам I квартала 2019 года (рост на 2,8% в сраснении с I кварталом 2018 года).
791 715 руб. – средняя цена земельного участка в регионе (снижение на 3% за аналогичный период).
Смотрите также:
- Квартира по цене дворца: почему жильё в Нижнем такое дорогое? →
- Нижегородская область на 1-м месте по уровню цен на гречку →
- О чем говорит «индекс оливье»? →