Периодически на рынке нижегородской недвижимости появляются необычные лоты – дорогие пентхаусы с открыточными видами или «трёшки» с колоннами и золотыми унитазами. Но особенные предложения даже для старинного города – купеческие особняки и замки.
От городского головы
В апреле 2022 года на одной из электронных платформ вновь появилось объявление о продаже здания в самом центре. За 150 млн рублей продают дом купца Сироткина. Здесь располагался один из офисов банка.
«Трёхэтажное здание площадью 800 квадратных метров в центре Нижнего Новгорода. В кабинетах и санузлах сделана качественная внутренняя отделка», – говорится в объявлении. А ведь когда-то на месте кабинетов там был молельный зал старообрядческой церкви.
Молельный дом был обустроен в одном из зданий усадьбы купца Дмитрия Сироткина, дважды избиравшегося городским головой. Усадьба располагалась в квартале от Жуковской улицы до откоса. Один из богатейших людей Поволжья начала XX века приказал возвести над юго-западной частью здания звонницу с четырёхгранным шатром, а своды молельни расписать фресками дониконовской церковной живописи XVI столетия. Подобных в Нижнем Новгороде больше не было!
Однако воздавать хвалу господу в этих стенах пришлось недолго. В 1918 году усадьбу Сироткина национализировали. Её хозяин вместе с семьёй и всем нажитым добром бежал на юг России, а потом эмигрировал.
В годы советской власти в здании что только не размещалось – от музея атеизма до общежития театра комедии. Нынешние собственники дома Сироткина предполагают, что в наши дни сюда вполне может въехать другой банк, нотариальная контора, торговый или медицинский центр.
Нечто под Гауди вместо советского пансионата
Недалеко от старинного приволжского села речников Татинец в Кстовском районе в конце 1980-х начале 1990-х годов на высоком берегу Волги возвели одноимённый пансионат. Архитектурной доминантой санаторного комплекса, раскинувшегося на 35 га, стали два пятиэтажных корпуса с башнями-крышами под стать старинным замкам. Флажки на башенках было видно издалека.
Строился пансионат для отдыха сотрудников оборонно-промышленных предприятий региона, но в девяностые приобрести путёвку сюда могли все желающие. Судя по рекламным буклетам тех лет, здесь предлагали полный комплекс общеоздоровительных процедур вплоть до нетрадиционной медицины. Людей размещали в 200 номерах разной степени комфортности, а хорошо провести время можно было в физкультурно-оздоровительном комплексе с бассейнами и сауной, на дискотеке, в павильоне «Дары природы» или катаясь на собственной канатной дороге пансионата.
Сегодня многие жалеют, что пансионат заброшен, хотя прежде отзывы о нём на туристических сайтах были лишь на твёрдую троечку. Люди жаловались на советские традиции в манере обслуживания гостей и видавшие виды интерьеры.
Возможно, по этим причинам в 2012 году пансионат закрыли на реконструкцию, но до сих пор не открыли для постояльцев. Хотя заброшенным это место вряд ли назовёшь: здания законсервированы, территория охраняется. Правда, местные жители и любители «заброшек» гуляют здесь без особых проблем в любое время года.
Информация о том, что пансионат продают за 220 млн руб., появилась в конце апреля 2022 года. Инвестору предлагают не просто купить объект, а провести его реновацию: построить на месте пансионата эпохи позднего СССР современный парк-отель. И разработанный проект уже есть, преобразить «Татинец» предлагают «в фантазийном модернистском ключе творений архитекторов Хундертвассера и Гауди». Но обойдётся столь смелое решение инвестору, судя по финансовой смете проекта, почти в миллиард рублей!
Непростые ассоциации
В 1990 году нижегородские промышленники и предприниматели создали отраслевой банк «Ассоциация». Вскоре для нужд нового финансового учреждения в собственность приобрели недвижимость на одной из главных улиц города со сложившейся жилой и общественно-деловой застройкой – улице Горького.
Сегодня сложно поверить, но в своё время эта улица была не центральной, а окраинной. Не случайно её первое название – Полевая, поскольку выходила она одним концом в поле, а другим – на площадь Сенную, где торговали сеном. Активная застройка улицы началась в 1830—1850 гг. — в основном деревянными одно- и двухэтажными домами. Каменная застройка здесь относится уже к началу XX века. Дом №63, который приобрёл банк, был возведён в 1907 году. Каменное двухэтажное строение до сих пор выглядит довольно основательно на фоне более поздней застройки. Каким-то более или менее интересным историческим наследием здание не обладает. Хотя, например, в недалеко стоящем от здания доме №74 в 1879 г. в обувном магазине Порхунова начал свой самостоятельный путь «в людях» Алёша Пешков – будущий писатель Максим Горький.
Кроме старинного особняка площадью 291,9 квадратных метра, на улице Горького коммерческий банк приобрёл внушительную часть рядом стоящего более современного пятиэтажного здания. В 2019 году Центробанк отозвал у кредитного учреждения лицензию. На сегодняшний день банк выплатил своим акционерам почти 2 млрд руб. вложенных ранее средств.
В апреле 2022 года было объявлено о повторных торгах по продаже зданий банка на улице Горького. «Агентство по страхованию вкладов», которому сейчас принадлежат объекты, планирует выручить на торгах 105,6 млн руб. Минимальная цена лота — 52,4 млн руб. Эти деньги тоже пойдут на погашение долгов перед вкладчиками. Правда, это уже не первая попытка сбыть здание с рук.
Роскошь, а не инвестиция
Генеральный директор Центра научной экспертизы Татьяна Романчева:
«Дома, которые продаются в центре города под представительские цели, часто объекты культурного наследия, и инвестор мало что с ними может в дальнейшем сделать. Он вправе только вкладывать деньги в их реставрацию, и то для неё нужно получить массу согласований. Такое здание – скорее, предмет роскоши, а не хорошая инвестиция».
Часто продавцы, выставляя исторические здания на продажу, совершенно не учитывают состояния рынка офисной недвижимости, под которую они, собственно, объекты и предлагают использовать в дальнейшем. Экономически инвестору покупать такое здание часто тоже невыгодно, легче просто брать в аренду.
Заброшенные пансионаты – отдельная история. Как правило, они были рассчитаны на большое количество отдыхающих, путёвки продавали профсоюзные организации со скидкой в 30%, и, вне зависимости от многих факторов, люди ехали туда со всей страны.
Сегодня инфраструктура отдыха устроена по-другому. Да, внутренний туризм у нас в стране развивается. Но, например, семьи с детьми всё же предпочитают ехать на море. А если они и отправляются в пансионаты в область, то хотят, чтобы места отдыха были расположены не настолько далеко, как тот же «Татинец». Здесь нужна совершенно уникальная концепция развития. Честно, я не верю, что она есть. Сейчас не те времена, чтобы выложить 220 млн за объект и ещё миллиард в реновацию.
Кстати
Много лет собственник пытается продать три объекта культурного наследия – ночлежный дом Бугрова на Рождественской улице, а также особняки инженера-механика Николая Кабачинского и пароходовладельцев Каменских на Верхневолжской набережной.