Кто защитит дольщиков, решившихся в кризис вложить деньги в котлован?
Откуда деньги?
Сразу два микрорайона попали в поле зрение прокуратуры Ленинского района в январе. Компания «Старт-строй» (входит в ГК «Столица Нижний»), продавая квартиры в строящемся микрорайоне на ул. Деревообделочной, «привлекала деньги дольщиков до госрегистрации договоров участия в долевом строительстве», сообщил Роман Панькин, прокурор района. За нарушения законодательства о дольщиках в отношении компании возбудили два административных дела по ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ.
По данным прокуратуры, другой застройщик, ООО «СМ-Строй52», планируя возвести жилой комплекс на ул. Успенского, не полностью раскрыл информацию: в проектной декларации не указаны ИНН и местонахождение. По мнению прокуратуры, компания разместила недостоверную информацию в Интернете, указав, что её гражданская ответственность застрахована, но в реальности договор не заключён - фирма участвует в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков. Возбуждено дело об административном правонарушении, сообщили в минстрое региона.
« По обновлённому закону N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» с 1 января получать деньги застройщик вправе после госрегистрации договора об участии в долевом строительстве. Если деньги компания принимала в прошлом году, это бы не было нарушением», - объяснила «АиФ-НН» Светлана Калинина, ведущий юрист правовой компании.
Во втором случае, по словам юриста, оба способа страхования возможны, но застройщику нужно публиковать верные сведения.
Доверяй, но проверяй
Итак, с 1 января закон ужесточил требования к компаниям, которые строят дома с привлечением денег граждан, объясняет Евгений Морозов, начальник отдела минстроя региона. Этим могут заниматься крупные застройщики с уставным капиталом от 2,5 млн руб., без штрафов и долгов по налогам. От них требуют сделать всю работу максимально прозрачной, проектная декларация получает статус юридического документа.
Чтобы строить на деньги дольщиков, застройщику нужно заключение минстроя области, подтверждающее, что он соответствует всем требованиям закона. Дольщик может попросить у фирмы предъявить этот документ. Кстати, по новому закону право привлекать деньги дольщиков могут приостановить за нарушения.
По словам Е. Морозова, для защиты дольщиков создают компенсационный фонд. Его сформируют из обязательных отчислений застройщиков. Оттуда пойдут выплаты дольщикам, чьи дома не достроили.
Закон законом, но если вы вкладываете кровные, а ещё хуже - кредитные средства в стройку многоквартирного дома, по словам экспертов, действует принцип: «Доверяй, но проверяй».
Смотрите также:
- Как купить квартиру в строящемся доме и не прогореть: 5 важных советов →
- Когда примут закон, который защитит дольщиков? →
- Чем поможет дольщику страховка? →