Пока потенциальные покупатели, да и сами риэлторы отдыхают, на рынке происходят масштабные перемены к лучшему: снижается не только цена квадратных метров, но и ставки по ипотечным кредитам.
Ставки снижаются
Зимой подскочившие вслед за курсом валют ставки по ипотеке заставили многих нижегородцев отложить в долгий ящик покупку квартиры. Эксперты затруднялись прогнозировать, как быстро показатели вернутся к более привычным для нас цифрам, да и вернутся ли вообще. На это потребовалось несколько месяцев.
Сегодня в агентствах недвижимости констатируют: рынок ипотеки в I полугодии несколько просел. Раньше до 80% сделок проводили с привлечением кредитов. Сейчас их доля меньше, порядка 70%, но новый подъём интереса к ипотеке уже не за горами. Во-первых, сезон летних отпусков скоро подойдет к концу. Во-вторых, нижегородцы адаптируются к новым процентным ставкам. А те сегодня практически вернулись к уровню прошлого года и продолжают падать.
Последние понижения ставки по ипотечным кредитам прошли в банках в июле. Проценты снизились по основным ипотечным программам, в том числе касающимся покупки жилья на вторичном рынке, а также по специальным предложениям - например, по программе кредитования для молодых семей.
Ипотека на приобретение жилья на вторичном рынке сегодня также вполне доступна. Банки предлагают свои кредитные программы. Условия по ним разнятся. Эксперты называют ставку в 14-16% годовых «средней температурой по больнице», хотя можно купить квартиру и дешевле. Так, крупный государственный игрок на рынке ипотечных кредитов сообщает, что при приобретении жилья на вторичном рынке социально приоритетные категории граждан могут получить ипотечные кредиты от 12,5% годовых, а ставки для остальных заёмщиков находятся в диапазоне 13-13,9% годовых в зависимости от суммы кредита и размера первоначального взноса.
Оплатил - переехал
Пожалуй, безусловный лидер на рынке ипотеки сегодня – программа «Ипотека с государственной поддержкой». Кредиты выдают под фиксированную процентную ставку в 11,9-12% годовых в рублях на любой срок кредитования. Кстати, многие не знают, что такой кредит можно взять не только на покупку жилья в новостройках.
- Ипотеку с господдержкой можно оформить не только на квартиру в новостройке, но и на сданные квартиры, если их продавцами являются юридические лица, - объяснил Евгений СУМЕНКО, заместитель директора по маркетингу ООО «Жилстрой-НН».
– Например, у нас прямо сегодня можно купить в кредит квартиры площадью от 50 до 80 кв. м в сданных домах. Ставка будет от 9,9% до 12%. Новоселье отметите сразу после оплаты! Это отличный вариант для тех людей, кто собирается продавать уже имеющееся жилье, но не может или не хочет жить на съемных квартирах. А тут всё просто: продал своё жильё – оформил ипотеку – оплатил – переехал. Наше агентство недвижимости «Жилстрой-НН», кстати, помогает клиентам продать имеющееся жилье. Мы размещаем объявление о продаже на сайте застройщика (ООО «Жилстрой-НН), а также сотрудничаем с ведущими риэлтерскими компаниями города на основе подписанных партнёрских соглашений.
Готовое жильё выгодно покупать сразу по многим причинам. Во-первых, такие квартиры стоят дешевле, чем «вторичка», но при этом обладают всеми преимуществами новостройки. Во-вторых, цены на квадратные метры также постепенно снижаются. Последняя аналитика, сделанная экспертами крупного нижегородского портала о недвижимости, показала: средневзвешенная цена предложения готового жилья в Нижнем в июнe составила 65 087 руб. за кв. м. Это на 339 руб. меньше, чем было в мае.
Хотя в разных районах города цены меняются по-разному: сильнее всего – в Приокском районе. Там за месяц стоимость квадратного метра упала на 1175 руб. В Нижегородском районе метр жильё «потерял» 428 руб., на Автозаводе - 856 руб.
- Мы сотрудничаем со всеми банками города. Сотрудники агентства недвижимости «Жилстрой-НН» готовы рассказать об особенностях программы каждого банка. Также подать заявку на ипотеку можно в офисах агентства, - подытожил Е. Суменко.
АН "Жилстрой-НН"
ул.Шнитникова, д.1, тел.: (831)217-17-56/58/59
ул.Бурнаковская, 51А, тел.: (831)267-01-01/02/04
ул.Янки Купалы, 30А, тел.: (831) 299-26-53
https://www.zhilstroy.nnov.ru/
Реклама
Смотрите также:
- Сколько стоит новоселье: квартиры дорожают, очереди растут… →
- «Золотые» квартиры: цены на жилье в Нижнем бьют рекорды →
- Разумная ипотека: какое жильё стоит брать в кредит? →