Казалось бы, старинные города центральной России давно изучены, каждый камень там задокументирован. И всё же государственный реестр объектов культурного наследия (ОКН) постоянно пополняется – туда включают «новые старые» здания. Действительно ли охранный статус меняет судьбу когда-то обычного дома и порой спасает его от разрушения, разбирался nn.aif.ru.
Вторая жизнь купеческих домов
Во Владимире едва не исчезли с лица Земли два старинных дома на улице Герцена – №4 и №2/6. Когда-то там располагались взрослое и детское диспансерные отделения областного противотуберкулезного диспансера, но последние шесть лет постройки не использовались.
В 2021 году стали задумываться о сносе аварийных зданий, даже нашли для этого подрядчика. Однако за дома вступились владимирские общественники. В архиве нашлись сведения, что оба особняка имели отношение к известному владимирскому купеческому роду огородников Муравкиных.
Эта информация вместе с прочей документаций и заявлением была направлена в инспекцию государственной охраны объектов культурного наследия Владимирской области. В феврале 2022 года оба особняка внесли в перечень вновь выявленных памятников, а еще через год – в единый государственный реестр объектов культурного наследия. Теперь дома ждут реставрации, но как скоро дождутся и что разместят потом в этих объектах, пока неизвестно.
Застройка – не реновация
Вторую жизнь в Ярославле решили дать заброшенной паровой мельнице в самом центре города. Её возвели в 1846 году, и с того момента здание было одним из крупнейших мукомольных предприятий в стране.
В наше время судьба завода оказалась печальной: здание много лет простояло заброшенным. До 2024 года его намеревались снести, а территорию – застроить многоэтажками. Однако несколько месяцев назад мельницу включили в перечень выявленных объектов культурного наследия. Точка была поставлена: здание нельзя сносить, но можно и нужно реставрировать.
«С исторической точки зрения «Комплекс зданий паровой мукомольной мельницы Крохоняткиных – Вахрамеевых», – это образец застройки, характеризующей масштаб и уровень развития мукомольной промышленности дореволюционного и советского периодов города Ярославля, дошедший до наших дней практически без серьёзных утрат и искажений», – отметила ярославская градозащитница Ольга Мазанова.
В Ярославле решили пойти путём реновации территории бывшего завода. Так, на месте корпусов хотят построить семиэтажные дома с подземной парковкой. Кроме того, запланировано возведение трёхэтажной гостиницы. Всего план предусмотрел четыре этапа реконструкции. Но градозащитники боятся, что работы могут испортить исторический облик территории. Возможно, под реновацией скрывается обычная застройка, говорят они, и статус объекта культурного наследия не изменит ситуацию.
В региональной службе охраны объектов культурного наследия объяснили, что при включении объекта в госреестр утверждаются границы территории и предмет охраны, что способствует сохранению подлинного облика объекта культурного наследия, а также сохранению уникальных архитектурных, инженерных решений.
«Пока лишь кандидаты в памятники»
В Нижнем Новгороде недавно два исторических здания получили статус выявленных объектов культурного наследия (ОКН). В региональном управлении госохраны ОКН подписали соответствующий приказ. Один объект — «Корпус общественных лавок Скоба» на улице Рождественской, который был построен в 1859–1861 годах. Второй — «Корпус лавок С. А. Заплатина» конца XIX века, расположенный на улице Совнаркомовской.
– Вновь выявленные объекты в течение года включат в реестр ОКН дадут им охранный статус только после историко-культурной экспертизы, – говорит заместитель директора Агентства по сохранению и развитию объектов исторической среды Нижегородской области Анна Давыдова. – Могут и отказать – так было в Нижнем с жилым кварталом «Красный просвещенец» (16 деревянных домов 1920-х годов постройки. – Ред.). Пока можно назвать подобные здания кандидатами в памятники.
Но когда статус подтверждён по полной программе, для здания это охранная грамота.
Изымают ли памятники у нерадивых владельцев? Да, по суду. Но и здесь возможны казусы. Один из примеров – ОКН регионального значения, кинотеатр «Родина» в Дзержинске Нижегородской области. Суд не раз отказывал муниципалитету, потому что собственник предоставлял проекты работ в здании… А работ не вёл. Теперь объект всё же отошёл городу, но на него требуются уже гораздо больше средств, чем раньше.
Хороший пример
В центре Нижнего Новгорода есть целый квартал старинных домов у Церкви трёх святителей, сохранившийся благодаря статусу вновь выявленных ОКН. «Если бы это, снесли бы всё! – говорит Анна Давыдова. – А сейчас эти дома реставрируются, используются как общественные пространства».
Настоящий музейный квартал в центре круглый год полон событий и очень популярен у туристов.
Кстати
- Наряду с обязательствами собственники объектов культурного наследия получают и некоторые льготы. Так, их освобождают от налога на недвижимость, они могут получить компенсацию части произведенных затрат на сохранение объекта культурного наследия, получить кредит на сохранение объекта культурного наследия на льготных условиях.
Де-юре охраняется государством
«Включение объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов РФ влечет за собой возложение на собственника обязательств по соблюдению требований к содержанию и использованию, сохранению объектов культурного наследия, к обеспечению доступа к нему, – разъяснили nn.aif.ru в управлении госохраны ОКН по Нижегородской области. – Основные требования к собственнику – поддерживать ОКН в надлежащем техническом состоянии без изменения предмета охраны, осуществлять расходы на содержание ОКН, не проводить работы, изменяющие предмет охраны».
Кроме объектов, включенных в госреестр, федеральный закон де-юре обеспечивает сохранность выявленных ОКН и зданий, обладающих признаками ОКН, до решения о включении их в реестр.
«Включение в реестр позволяет сохранить объекты, представляющие ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры», – уточняют профильные нижегородские чиновники.
В беспамятстве
И всё же статус ОКН, приобретённый недавно или годы назад, не всегда гарантирует бережное отношение к дому-памятнику. Одной из проблемных точек Рязани многие годы остаётся дом писательниц Хвощинских – его состояние уже давно стало болью краеведов и людей, неравнодушных к истории и культуре родного региона.
Дом 10 на улице Семинарской в XIX столетии был центром литературной жизни Рязани. Здесь жили Надежда, Софья и Прасковья Хвощинские, которых тогда называли «русские сестры Бронте». Произведения рязанских писательниц публиковали ведущие журналы своего времени. Многострадальная судьба дома Хвощинских на слуху у каждого рязанца. Дом этот разрушался, горел, в нем обитали сомнительные постояльцы, его растаскивали, пытались снести. И всё-таки он уцелел – изрядно потрепанный жизнью, дожил до наших дней. Три года назад суд передал ОКН в собственность Рязанской области.
«Долгожданное решение, – прокомментировал председатель совета Рязанского регионального отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Андрей Петруцкий. – Сколько можно было терпеть издевательство собственников над мемориальным домом писательниц XIX века Надежды, Софьи и Прасковьи Хвощинских».
Но с момента передачи дома в региональную собственность прошло три года, а в центре Рязани по-прежнему стоит полуразрушенный дом, замаскированный баннером.