16:53 18/11/2008

Создание ТСЖ - это поиск единомышленников

Кто может создать товарищество

С ИНИЦИАТИВОЙ о создании товарищества собственников жилья могут выступить три стороны.

* Застройщик. Цель в этом случае одна - переложить на ТСЖ обязательства по содержанию построенного жилья. Как правило, застройщик по своему усмотрению выбирает обслуживающую организацию, которая станет управлять домом по договору с товариществом. Чаще всего будущие собственники не принимают никакого участия в создании ТСЖ. В результате особенно в первое время после сдачи дома в эксплуатацию завышена плата за содержание общего имущества.

* Орган местного самоуправления. Зачастую власти выступают с инициативой о создании ТСЖ в том случае, если большая доля помещений в многоквартирном доме принадлежит муниципалитету. Одновременно с этим жилищно-коммунальные предприятия переводятся в сферу бизнеса. Собственники квартир никаких дивидендов от этого не получают, более того могут даже не подозревать о том, что живут в ТСЖ. Но таких домов единицы, поскольку подавляющее большинство нижегородцев, да и россиян не живут по найму, а давно приватизировали либо купили квартиры.

* Собственники помещений. В этом случае жители многоквартирного дома принимают непосредственное участие в создании ТСЖ. Главная цель - получение выгод и льгот: снижение тарифов за ЖКУ, получение дополнительных средств на капитальный ремонт от местных властей или государства, защита своего общего имущества, например земельного участка от коммерческой застройки или нежилых помещений от продажи. Поэтому именно инициатива, желание жить в комфортных условиях - это первый шаг на долгом пути создания ТСЖ.

Шаг первый. Формируем инициативную группу

КОГДА мысль о создании ТСЖ возникла у кого-либо из собственников помещений в многоквартирном доме, ему необходимо найти среди соседей (собственников!) тех, кто также задаётся вопросами содержания дома и понимает, что жители должны сами принимать решения по этим вопросам.

Кругу единомышленников - инициативной группе - нужно договориться о регламенте дальнейшей работы, распределить обязанности по сбору информации, подготовке информационных материалов и т. д.

Шаг второй. Собираем первичные данные

ПЕРВАЯ задача инициативной группы - собрать доступную информацию о:

доме - год постройки, площадь, количество жилых и нежилых помещений, состав общего имущества, границы земельного участка, технические параметры, состояние, проводившиеся ремонты и т. п.;

собственниках - кто каким помещением владеет, сколько среди собственников граждан, сколько - юридических лиц. Есть ли неприватизированные квартиры, есть ли незанятые, пустующие помещения. Составить примерный список собственников: работающие, пенсионеры и т. д., обеспеченные, малообеспеченные, возрастной состав;

финансовых показателях содержания дома - размер платежей, есть ли неплательщики, в том числе злостные;

возможностях организовать управление и содержание дома - есть ли среди жителей в доме специалисты из сферы ЖКХ. Есть ли в районе, где расположен дом, управляющие и обслуживающие организации - муниципальные и частные, - предлагающие свои услуги собственникам и ТСЖ;

органах местного самоуправления - отношение властей к товариществам собственников жилья, есть ли программы капитального ремонта, поддержки ТСЖ. Есть ли нормативные акты об участии муниципалитета как собственника в общих расходах на содержание и ремонт многоквартирных домов, представительстве в ТСЖ;

товариществах собственников жилья - основы законодательства, требования к регистрации. Сколько ТСЖ в городе (районе), есть ли их объединения или центры поддержки. Есть ли товарищества в соседних домах, насколько они успешны.

Чтобы получить информацию о доме, его состоянии и экономических показателях, надо установить взаимодействие с организацией, у которой в настоящее время дом находится в управлении или обслуживании. Также стоит проконсультироваться в отделах ЖКХ в органах местного самоуправления, местных некоммерческих объединения ТСЖ и кооперативах, у которых обычно можно не только получить информацию о том, как зарегистрировать ТСЖ, но и перенять положительный опыт.

Для получения информации о собственнике лучше всего провести анкетирование и начать составлять базу данных, которая понадобится для определения доли каждого собственника в праве долевой собственности на общее имущество и количества голосов для участия в общем собрании.

Анкета собственника помещения в многоквартирном доме по адресу:

г. ___________, ул. ____________________________, дом № ___

Уважаемый собственник помещения!

Просим Вас заполнить данную анкету, целью которой является:

* формирование базы данных собственников помещений в нашем доме,

* определение доли каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество и количества голосов для участия в общем собрании собственников помещений,

* установление связи при аварийных ситуациях (пожар, затопление, угроза безопасности или несчастного случая).

1. Собственник помещения:

_____________________________________________________________________________

Ф.И.О.

2. Данные документа, удостоверяющего личность собственника помещения, или реквизиты юридического лица:

_____________________________________________________________________________

3. Сведения о помещении, находящемся в собственности:

1) Вид помещения (жилое/нежилое) ___________________________________________________

2) Номер помещения (№ квартиры/кадастровый № нежилого помещения) ________________________________________________________

3) Реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение:

____________________________________________________________________________

4. Зарегистрирован ли собственник в данном помещении по постоянному месту жительства (да/нет): _____________

5. Проживает ли собственник фактически в данном помещении (да/нет): ______________

6. Почтовый адрес для корреспонденции (заполнять, если собственник не проживает в данном помещении):

_____________________________________________________________________________

7. Члены семьи собственника, проживающие в данном помещении (Ф.И.О, степень родства):

1) ___________________________________________________________________________

2) ___________________________________________________________________________

3) ___________________________________________________________________________

8. Номера контактных телефонов собственника помещения и/или взрослых членов его семьи (указать):

________________ __________________ __________________

(дом.) (раб.) (мобильный.)

9. Если в помещении, помимо собственника и членов его семьи, проживают иные граждане, то просьба указать сведения о них (Ф.И.О.) и основание их проживания (наём, аренда, безвозмездное пользование, временные жильцы, иное):

1) __________________________________________________________________________

2) __________________________________________________________________________

3) __________________________________________________________________________

Шаг третий. Анализируем информацию

ИНИЦИАТИВНОЙ группе нужно несколько раз встретиться, чтобы изучить собранные сведения, детально обсудить проблемы содержания общего имущества в многоквартирном доме. Желательно на собрание пригласить представителей города, объединений ТСЖ, действующей жилищной организации и наладить с ними контакт. В дальнейшем это пригодится для:

инвентаризации общего имущества в доме;

оформления земельного участка;

расчёта долей в праве собственности на общее имущество;

получения технической документации;

обеспечения положительного отношения к создаваемому товариществу и возможной поддержки, включая обучение, предоставления финансовой и методической помощи.

Шаг четвёртый. Налаживаем «обратную связь»

ПОСЛЕ того как члены инициативной группы собрали первичные данные о доме и собственниках, поняли необходимость создания ТСЖ, следует начать «рекламную» кампанию, распространяя среди соседей информацию о способах управления домом и преимуществах товариществ собственников жилья («АиФ-НН» № 42 - 45). Для этого можно использовать имеющиеся доски объявлений или информационные стенды в подъездах, распространение буклетов и листовок через почтовые ящики.

Стоит отметить, что печать или копирование письменной информации стоит денег, и расходы членов инициативной группы на эти цели впоследствии должны быть возмещены всеми собственниками в доме (решение об этом принимает общее собрание). Если же нет возможностей профинансировать эту работу, нужно обратиться за помощью в местную некоммерческую организацию, оказывающую поддержку ТСЖ, или в органы местного самоуправления - возможно, они окажут содействие в копировании материалов для распространения. В любом случае нельзя забывать о самом простом - устном способе информирования в индивидуальных беседах или на общих встречах с соседями. Одновременно с этим активистам нужно устанавливать «обратную связь» - получать отклики на агитацию и выяснять возможности для дальнейшего взаимодействия с собственниками.

Для получения более точной информации о представлениях и предпочтениях жителей относительно вариантов управления домом активистам важно провести опрос собственников помещений по проблемам содержания и ремонта общего имущества в данном доме. Он поможет членам инициативной группы обозначить технические и социальные проблемы в доме, выяснить степень информированности других собственников и выявить их предпочтения по заданным вопросам, а также определить потенциальных помощников.

Опрос собственников о создании ТСЖ

Уважаемый собственник помещения!

Инициативная группа из числа собственников помещений в нашем доме проводит анкетирование собственников квартир, желающих принять участие в опросе, чтобы выяснить, какая система управления общим имуществом многоквартирного дома в максимальной степени учитывает интересы большинства собственников. Просим Вас ответить на следующие вопросы.

Номер Вашей квартиры: ____

Заполняется по желанию

Знаете ли Вы, каким образом в настоящее время осуществляется управление и обслуживание нашего многоквартирного дома?