Интерес есть...
ПО ДАННЫМ соцопроса, который в феврале этого года проводило Национальное агентство финансовых исследований, ипотекой особенно интересуется молодёжь (57% опрошенных в возрасте 25-34 лет) и люди среднего возраста (54% в возрасте 35-44 лет), и они вполне подкованы теоретически. А вот старшее поколение заметно отстаёт в своих познаниях.
Кроме того, выяснилось, что интерес к ипотеке напрямую зависит от уровня доходов. Лишь 31% из тех, кто получает в месяц менее 1500 руб., знают об ипотеке, зато среди людей с доходом более 5000 руб. на человека осведомлённых уже 56%.
Причём за последний год сократилось число тех, кто воспринимает ипотеку как обман. Если прошлогодние исследования показывали, что так думают 18% опрошенных, то в 2008-м их число снизилось до 10%. В основном это люди старшего возраста и люди с низким уровнем доходов.
Больше, чем планировали...
НО ОДНО дело знать об ипотеке, а другое дело - суметь ею воспользоваться. Хотя, по мнению помощника Президента РФ Игоря Шувалова, здесь есть чем гордиться - за 9 месяцев 2007 года все кредитные учреждения России выдали кредитов для приобретения жилья на сумму 530 млрд руб., из них 363 млрд руб. - это классическая ипотека и 7 млрд руб. - другие формы, среди которых военная ипотека, жилищно-накопительные схемы и рассрочка. Это заметно больше того, что изначально запланировано, -250 млрд руб. за 2007 г.
...но меньше, чем хотели
К СОЖАЛЕНИЮ, неоднократно озвученные в прошлом году планы, что в ближайшем будущем ипотечные схемы станут более привлекательными для заёмщиков, пока далеки от реализации.
Руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко отметил, что в 2008 г. количество заёмщиков скорее всего уменьшится.
Причина в том, что цены на квадратный метр превысили некий критический рубеж, и теперь даже с помощью ипотеки стали недоступны для большинства семей.
Кроме того, попытки сократить ставку по ипотечным кредитам не удались. Генеральный директор АИЖК Александр Семеняка также указывает, что наша страна всего лишь держится в общемировом курсе - ведь на зарубежных рынках процентные ставки по ипотеке тоже растут. Ещё одна причина возможного уменьшения количества заёмщиков: в начале года многие банки ужесточили требования, предъявляемые к заёмщикам, и теперь заметно труднее взять ипотечный кредит.
Почему стоим?
ЧТО ЖЕ является основной причиной того, что столь теоретически подкованные в ипотечном вопросе россияне никак не могут превысить долю ипотечного кредитования в 1% ВВП, в то время как бывшие страны соцлагеря - Польша, Чехия, Венгрия - уже перешагнули порог в 5, а то и в 7%? Вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко считает, что всё дело в модели ипотеки.
Если наши соседи основой для развития взяли германский образец - стройсберкассы, предполагающие накопление первоначального взноса и субсидии государства, то Россия позаимствовала модель США. А там проблема, где взять первый взнос, - дело самого гражданина, государство ему в этом не помогает. Государственные субсидии предоставляются только определённым категориям граждан, процент которых невелик. Но если в США средний класс составляет основную массу населения, то в России среднего класса почти нет.
Смотрите также:
- Руководители «Альфа-банка», «Банка Москвы», «Русь-банка», филиала «Городского ипотечного банка», филиала «Промсвязьбанка»: →
- Как не обжечься на потребительском займе? →
- Что будет с нижегородскими банками? →