Как выяснилось, в Нижнем Новгороде квартиры намного дороже, чем в других городах ПФО. В новостройках Саратова квадратный метр стоит 22 тыс. рублей, у нас - не менее 35 тыс. рублей (хотя два года назад цена не превышала 13 - 15 тысяч).
По мнению директора по строительству ипотечной компании Сбербанка РФ Павла Солдатова, пока в нашем регионе не выровняется спрос и предложение на жильё, ни о каком падении цен, подскочивших за 2007 год на 112%, не может быть и речи.
Считается, что сейчас спрос в Нижегородской области превышает предложение. Только в него входят все нуждающиеся, а не только те, кто хочет и может улучшить свои жилищные условия.
Поэтому Солдатов предложил застройщикам стремиться не только развивать ипотеку, но и увеличивать объёмы строительства:
- Официальные доклады о перевыполнении плана застройки не совсем верны. Нижегородские компании в основном возводят отдельные здания, а не микрорайоны. Поэтому эту нишу начинают занимать московские фирмы. У них хватает денег на комплексную застройку, на которую так нацелены сейчас областные власти.
Генеральный директор завода строительных материалов “Нижегородский дом” Андрей Баранов считает, что в такой ситуации наши должны консолидироваться:
- Через 2 - 3 года на нижегородском рынке останется около 10 крупных застройщиков!
И всё-таки основная проблема - ограниченные возможности большей части нижегородцев в приобретении квартир. Сейчас инвесторы предлагают крупногабаритное жильё: в современных домах “однушки” площадью до , а “трёшки” - до 100. Поэтому участники “круглого стола” предложили решить проблему социального жилья не снижением стоимости квадратного метра, а уменьшением площади строящихся квартир для эконом-класса. Вспомнили советские “малосемейки” - чем не первое жильё для молодой семьи. Правда, инвесторов такое строительство мало интересует. В итоге, по словам депутата городской Думы, генерального директора группы компаний “Кварц” Дмитрия Кузина, в прошлом году в регионе в рамках проекта строительства социального жилья запланировано только два здания (в нижегородском микрорайоне Верхние Печеры и в Кстово). На следующий год из областного бюджета собираются выделить 10 млрд рублей на эту программу. Хотя это не решит проблемы.
КОМПЕТЕНТНО
Заместитель начальника управления строительного
надзора Нижнего Новгорода Сергей Милюков:
- ПОКА государство не вмешается, пока не появится подробный генплан города,
хаотичная застройка будет продолжаться. И будет продолжаться стремление
застройщиков к максимальной выгоде.
Смотрите также:
- 258 тысяч кв. метров жилья было введено в эксплуатацию в Нижнем с начала 2012 года →
- Правительство области вложит больше 2 млрд рублей в строительство жилья →
- Будущее за доступным жильем →