Как правильно оформить в собственность землю и недвижимость

Нижний Новгород, 18 декабря - АиФ-НН. Наша «прямая линия» с директором филиала «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» по Нижегородской области Василием Романовым пользовалась у  читателей огромным спросом.  Мы публикуем ответы на самые распространённые вопросы.

   

   

Считаем дни

-Подали документы в подразделение кадастровой палаты в Уренском районе в июне, но до сих пор никакого ответа не получили. Скажите, сколько же времени занимает постановка квартиры на кадастровый учёт? 

Нина Ивановна Самарина, Уренский район

 - Не открою секрета, что самый эффективный механизм борьбы с произволом чиновников является гласность и открытость информации. Поэтому курс филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» по Нижегородской области направлен на открытость рассмотрения и разъяснение всех возникающих вопросов  нашей сферы деятельности.  С переходом в рыночные отношения время осуществления транзакций недвижимости становиться все более актуальным, поэтому сроки обработки документов постоянно уменьшаются. По федеральному закону процедура постановки на кадастровый учёт не должна превышать 20 рабочих дней. И это не значит, что именно через 20 дней будет выполнена запрашиваемая услуга. К сожалению,  столько же времени даётся на оформление  документов при повторной подаче. Если в ваших документах будет обнаружена ошибка или неточность при оформлении и в регистрации вам будет отказано, то официальный отказ должен быть предоставлен в течение  20 рабочих дней. Сейчас мы разрабатываем совместно с одним из операторов сотовой связи систему рассылки SMS с уведомлением заявителя, когда его документы будут на выдаче. Для того, чтобы помочь в вашем конкретном случае, вам нужно прислать по факсу (8 831) 4 17 41 12, или почтой ул. Адм. Васюнина д. 2,  копию заявления, полученного вами после сдачи документов в Урене.  

-Где найти управу на нерадивых чиновников, не желающих оформлять документы по правилам? Куда жаловаться в случае задержки документов сотрудниками районного подразделения кадастровой палаты?

Ольга Куракина, Богородск

   

   

- Продолжая откровенное общение, позволю себе сказать,  безразличие которое сегодня присутствует не только в работе некоторых чиновников, я подчеркиваю это, только некоторых чиновников, должно уйти в прошлое. Этого можно добиться только общими усилиями. Необходимо реагировать на все случаи беспредела нерадивых чиновников, своевременно информировать об этом. Ни в коем случае не проходить мимо случаев произвола. Что касается нашей структуры, при сдаче пакета документов обязательно прикладывайте заявления в двух экземплярах. Требуйте, чтобы на втором экземпляре сотрудник нашего филиала поставил подпись, дату приёма документов и регистрационный номер заявления.  И если по истечении 20 дней  вы не получили ответа от сотрудников кадастровой палаты, пишите жалобу на моё имя. По каждому обращению будет проведено служебное расследование, виновники будут привлечены к ответственности, а вам сообщат о стадии оформления документов в короткие сроки. 

Довольно часто нижегородцы обвиняют сотрудников кадастровой палаты в том, что те не желают с первой попытки поставить земельный участок на кадастровый учёт. К сожалению, львиная доля документов на постановку на кадастровый учёт  от жителей региона изначально поступает с ошибками. Всю ответственность за подготовку документов    кадастровые инженеры. Поэтому, чтобы избежать недоразумений, рекомендую вам обходить стороной ненадежные фирмы-однодневки, где работают один-два  специалиста. Самый оптимальный вариант для оформления прав на недвижимость и землю  -  пользоваться услугами проверенных риэлторских агентств. И  заказывать риэлторам рекомендую не отдельные промежуточные этапы, а  до последнего этапа - получение свидетельства о праве собственности на недвижимость. 

Квадратные сантиметры

 -У нас одноподъездный дом-«свечка». Можно ли оформить землю под этот многоквартирный дом? Как определить границы с соседями? 

Наталья Комарова, Нижний Новгород

- Оформление земельного участка под многоквартирным жилым домом  рекомендуется для того, чтобы не возникало нестандартных ситуаций с незаконными постройками рядом с вашим домом. Процедура  придания статуса земельного участка  чётко определена Жилищным кодексом. Земельный участок под многоквартирным домом входит  в совместную долевую собственность владельцев приватизированных квартир. 

Право собственности на земельный участок под многоквартирными жилыми домами возникает с момента его постановки на кадастровый учёт. Это значит, никаких дополнительных действий для регистрации право собственности на землю не потребуется.  Соответствующую запись о правах жильцов на долю земельного участка под их многоквартирным домом можно дополнительно внести  в свидетельства о праве собственности на квартиру. Но имейте в виду, что границы земельного участка должны быть обязательно  согласованы с соседними землепользователями. 

-За чей счёт  должно проводиться межевание земельного участка под многоэтажкой?

Наталья Вахмянина, Нижний Новгород

- Существует целевая программа по созданию границ земельных участков в Нижнем Новгороде. Работы по межеванию земельных участков оплачивает городская администрация. Узнать, выполнено ли межевание земли под вашим домом,  можно, сделав запрос сведений из кадастрового учёта в кадастровую палату. 

Если же выясниться, что на кадастровом учёте земельный участок не стоит,  возможно, он стоит на очереди на проведение межевых работ. Информацию об этом вам предоставят в городской администрации. Если же в планах ваш земельный участок не значится, оплачивать работы по межеванию  могут собственники квартир. 

Земля бесплатно?

-Являюсь собственником частного дома, но земельный участок, на котором он расположен, не приватизирован. Подскажите, как лучше оформить землю? 

Лидия Сергеева, Бор

- Согласно статье 20 Земельного кодекса РФ тем гражданам, у кого участок находится в бессрочном пользовании, то есть был выдан в советские годы, положена бесплатная приватизация земли. Для этого нужно подать заявление в районную администрацию. Если же земельный участок вам предоставлен был недавно, то для того, чтобы его приватизировать, вам придётся его выкупать согласно условиям кадастровой стоимости. 

- Земля под нашим частным домом находится в бесплатной аренде, дом мы купили, но свидетельство о праве собственности так и не получили. Подскажите,  с чего начать оформление?  

Ирина Кузнецова, Ардатовский район

-В первую очередь нужно получить свидетельство о праве собственности на дом, тогда вы сможете обратиться в районную администрацию за тем, чтобы  в соответствии со статьёй 36 Земельного кодекса и с градостроительными нормами  вам отвели этот земельный участок. 

 

 

Смотрите также:

• Росреестр ответил на вопросы о межевании дачных участков →
• Как оформить дом по «дачной амнистии»? →
• Дачный ликбез: исправляем ошибки →