Легко ли найти хорошее съёмное жильё и как не попасть впросак?
Как искать?
Можно нанять агента (риелтора), обратившись в соответствующее агентство. Плата за его услуги обычно составляет 100% месячной аренды квартиры. Иными словами, за первый месяц в съёмном помещении вы заплатите вдвойне.
Снижает ли сотрудничество с агентством риск попасться к мошенникам - вопрос. Можно проверить, состоит ли соответствующее агентство в объединении профессиональных риелторов. Но и это не 100% гарантии вашей беспроблемной жизни в арендованном жилье. (Читать подробнее про готовые фирмы.)
Можно самим, без посредников, внимательно читать объявления в газетах, сети и даже на столбах. Но это самый рискованный вариант. Газета за содержание размещённых в ней частных объявлений ответственности не несёт. На столбы и заборы объявления клеят те же агенты либо рассчитывающие на простаков мошенники. Они могут оказаться более сговорчивыми при заключении сделки, но что вы получите при этом?
Наконец, есть вариант слушать «сарафанное радио». В студенческой группе, на работе всегда есть люди, у которых родственники или знакомые сдают жильё. Такой поиск - более-менее хороший вариант, поскольку есть возможность проверить, насколько благонадёжен арендодатель.
А ещё можно сэкономить, не выплачивая агентские. А это всегда один из решающих аргументов.
На что смотреть?
Рассматривая варианты комнаты или квартиры, которую вы будете снимать, внимательно проверяйте состояние сантехники, электропроводки, надёжность оконных рам и дверных замков. Если всё сложится, жить вам в этой квартире не один день. А потому пусть с самого начала всё будет в порядке. Расходы на ремонт хозяева жилья могут возложить на ваши плечи - чаще всего они так и делают, уверяя: когда вы въезжали, всё было идеально. Если будете снимать только комнату - озаботьтесь замком на межкомнатной двери.
По возможности изучите соседей - по квартире или по подъезду. Узнайте, почему съехали предыдущие арендаторы «вашей» квартиры (об этом с готовностью расскажет молодёжь или бабушка на давке у подъезда). Быть может, виной всему плохие соседи, готовые шуметь всю ночь, или сам хозяин с дурным характером.
Оцените общее состояние дома, узнайте, как давно он ремонтировался, когда были аварии на электро-, теплосетях. Впереди зима, сидеть без воды, света, тепла, оплачивая аренду, никому не хочется.
Получите представление о характере и привычках хозяина. Он не должен быть красив, как Джордж Клуни, но он должен быть сговорчивым, дипломатичным, чтобы в случае ЧП не выгнать вас за порог, а вместе с вами решить проблему.
Как обезопасить себя?
Быть подозрительным, очень любопытным, придирчивым. Если вы привлекли к поиску посредника, оцените, насколько убедительно он выглядит - еле перебивается с хлеба на воду или вполне респектабелен?
Смотреть жильё лучше вместе с хозяевами, чтобы напрямую пообщаться с ними, задать вопросы на темы, которые агент, возможно, не хотел бы затрагивать. Попросите, чтобы хозяева показали вам паспорта и оригинал свидетельства о собственности. И ни за что не соглашайтесь заключать договор, если какой-то из пунктов вас не устроил.
Нина Цветкова, начальник отдела защиты прав потребителей управления Роспотребнадзора по Нижегородской области:
- Договор найма жилого помещения заключается между физическими лицами и регулируется Гражданским кодексом РФ (статья 35). Поэтому все разногласия, которые могут возникнуть между наймодателем (собственником жилого помещения) и нанимателем (арендатором), решаются в судебном порядке.
Договор должен быть в письменной форме, в двух экземплярах, с указанием паспортных данных сторон, с датой заключения и подписями. В документе должны оговариваться права и обязанности сторон, сроки действия соглашения, условия расторжения и порядок оплаты аренды. Важно оговорить с наймодателем, кто будет вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и оплачивать текущий ремонт.
Если вы обращаетесь к помощи риелторского агентства, предварительно соберите о нём любую информацию. Внимательно прочтите условия договора: агентство должно помочь вам найти квартиру, а не просто поискать её. Иначе вас заставят платить за предложенные варианты, даже если они вам не подошли.
Смотрите также:
- Сам себе арендатор. Когда за своё жильё платим городу? →
- Как купить жилье и не потерять его →
- Договор дороже денег →