«Хотите снять квартиру? Мы решим вашу проблему». В последнее время на нижегородских сайтах объявлений - просто вал предложений об аренде жилья с красочными интерьерами в евроремонте по смешным ценам.
Уловка №1. «Хотите за 15? Готовьте 35!»
Молодая пара ищет квартиру - очень распространённая ситуация. Если вы нуждаетесь в съёмном жилье, конечно, самый логичный путь - в агентство. Но, поговорив с агентом, которого рекомендовали знакомые, я узнала: за его услуги придётся заплатить приличную сумму - до стоимости месяца аренды. К тому же некоторые агенты берут в пользу хозяина залог в 5000 руб. Его вернут лишь в том случае, если вы съедете с квартиры, ничего не поломав и не разбив. Словом, чтобы вселиться в арендованную квартиру, придётся расстаться с 30-35 тыс. руб. Найдут ли сразу такую сумму студенты или молодожёны?..
- Вы хотите квартиру в центре города за 15 тыс.? - фыркнула специалист по недвижимости. - Есть прекрасный вариант за 35…
- Мы на такую пока не заработали!
- Я попробую, конечно, поискать…
Больше я эту девушку не слышала и не видела.
Уловка №2 «Только приходите в офис»
Другой путь - минуя агентство, найти квартиру от собственника или с минимальной комиссией через сайты объявлений. Глядишь, и сэкономим.
Из всей россыпи вариантов в Нижнем Новгороде выбрала 18 самых подходящих - особенно по картинкам. Кто из нуждающихся откажется от шикарной квартиры в центре города за 8000 руб.?
Начинаем систематично их обзванивать. Несколько телефонов из 18 были отключены. По остальным разговор был примерно один и тот же:
- Это Екатерина (имя указано в объявлении)?
- Нет, она занята. Но я могу вам помочь.
- Мы видели объявление о сдаче такой-то квартиры...
- Она уже сдана. Но можем предложить вам массу вариантов. Приезжайте к нам в офис и сами ткните пальцем в фото, которое вам понравится.
- Вы агентство недвижимости?
- Нет, мы группа компаний. Наши услуги стоят 4000 рублей, и за два месяца мы решим все ваши жилищные проблемы. Только приходите в офис.
Уже на месте я узнала, почему расценки такие скромные - ездить по квартирам с вами никто из группы компаний не собирается. С вами заключат непонятный «информационный» договор, дадут контакты собственника понравившегося жилья. Для людей в офисе главное - сразу взять с вас деньги. А дальше с телефонами, которые вам дали, разбирайтесь как хотите.
Уловка № 3 «Заселять вас не обязаны»
Оказывается, Интернет пестрит жалобами на эту так называемую «группу компаний».
- На 12 дней нам стала доступна их электронная база с адресами и телефонами квартир. Потом её закрывают и только присылают номера сотовых хозяев квартир с адресами. Оказывается, что телефоны хозяев заблокированы или квартиры уже сданы. Рассказы посредников, будто они работают напрямую с хозяевами, - враньё чистой воды. Разговаривают на повышенных тонах, - пишет Наталья из Москвы.
- Несколько раз назначали встречи хозяевам квартир из базы «группы компаний». Приезжаешь на место, звонишь хозяину - номер заблокирован, - пишет Сергей из Краснодара.
- Директор при подписании договора сказал, что если в нужные мне сроки мы не заселимся к квартиру, то нам вернут наши деньги. А когда мы приходили по указанным в базе адресам и хозяева слышали, откуда мы узнали о квартире, на порог нас даже не пускали. А в фирме в итоге заявили, что заселять нас не обязаны: их работа - только предоставить базу данных, - возмущается Евгений из Новосибирска.
Получается, нам ещё повезло, что деньги им не отдали, - вовремя засомневались…
КОМПЕТЕНТНО
Елена НЕДОСПАСОВА, директор агентства недвижимости, вице-президент Нижегородской гильдии риелторов:
- Подобные схемы работают в разных регионах России. Это продажа информационной базы. Фирма не несёт никакой ответственности за реальность предложений. Видимо, и до Нижнего эта схема дошла.
В целом сегодня рынок аренды в столице Приволжья носит стихийный характер. Это лакомый кусок рынка, на котором можно работать независимо от агентства, не неся никакой ответственности. Создаются благоприятные условия для мошеннических схем. От этого страдают клиенты.
Чтобы найти квартиру, лучше всего всё же обратиться в агентство. Тогда вы сможете отстаивать свои права по закону «О защите прав потребителей». Если вас что-то не устроит - вернуть деньги. Снимая квартиру через Марью Ивановну, вы вряд ли сможете потом с неё спросить. Договор аренды заключается только с собственником. Убедитесь, что перед вами именно он. Бывает, что разведённые супруги или дети начинают сдавать жильё без согласия других членов семьи. Попросите предъявить оригиналы документов о собственности и паспорт.
Только после заключения договора аренды передавайте деньги. Порой агенты собирают на одной квартире сразу несколько претендентов и устраивают торги. В этом случае «конкуренты» могут подписать любую бумагу, сразу отдать деньги, лишь бы получить квартиру.
Ещё нижегородцы жалуются на завышенные комиссии. Одну квартиру могут сдавать сразу несколько посредников, каждый из которых требует свой кусок. Размер комиссионного вознаграждения можно обсуждать, если вы ведёте переговоры только с непосредственным представителем арендодателя.
Смотрите также:
- «АиФ-НН» дает советы потенциальным арендаторам жилья →
- Арендуем жильё по карману →
- Расплата за доверие →