Дорога в суд
- Один из жильцов комнаты против приватизации. Что делать?
- Верховный суд РФ определил: если один из жильцов отказывается от участия в приватизации, в этом случае вся комната переходит в собственность того, кто написал заявление на её приватизацию, - пояснила Наталья КОРИОНОВА, заместитель руководителя управления Росреестра по Нижегородской области.
- Здание находится в федеральной собственности. Как приватизировать комнаты?
- Пока эту проблему можно попытаться разрешить только в судебном порядке, - поясняет Ирина БЕРДНИКОВА, руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области. - Но добиться успеха удаётся далеко не всем. Федеральная собственность по действующему закону не подлежит приватизации, суды зачастую отказываются признать право собственности на эти объекты. Если пройдены все судебные инстанции, остаётся обратиться за признанием права на комнаты в высший судебный орган - Конституционный суд РФ.
Хозяин? Плати
- Приватизировали комнаты по суду, и теперь ДУК начал выставлять счета по коммуналке ещё и за места общего пользования. Законно ли это?
Мария Батялова, ул. Батумская, 1б
- Граждане, приватизировавшие комнаты в общежитиях, обязаны оплачивать коммунальные платежи за места общего пользования, - внесла ясность Наталья Корионова. - Места общего пользования приватизации не подлежат. Но договор приватизации подразумевает долю в праве на эти помещения. Значит, и от бремени содержания кухни, постирочной и прочего вас никто не освобождал. Доля в местах общего пользования определяется по статье 37 Жилищного кодекса РФ. Чем меньше собственников комнат в вашем общежитии, тем выше коммунальные платежи.
По-соседски
- Невозможно получить согласие соседей на приватизацию...
- Процедура эта действительно очень непростая, - соглашается Ирина Бердникова. - Жильцы в общежитиях часто меняются. В этом случае мы советуем обратиться в отделы службы Росреестра за получением информации из Единого государственного реестра прав. По заявлению вы получите список сособственников конкретной жилплощади, узнаете, не находится ли имущество под арестом. Выписка предоставляется по паспорту.
- Можно ли при продаже комнаты не спрашивать отказ от права преимущественной покупки у других жильцов общежития?
- Нет, без этой процедуры вам не обойтись, - предупреждает Наталья Корионова. - В соответствии со ст. 42 Жилищного кодекса РФ получить отказ от права преимущественной покупки всех собственников данного жилого помещения обязательно. Если вы не предъявите такой отказ в службу Россреестра, то регистрацию сделки приостановят, а впоследствии могут и оказать в регистрации.
Город поможет?
- Приватизировать свои комнаты нам было бы проще, если бы городские власти взяли наше общежитие на свой баланс, но делать это они отказываются. В чём истинная причина такого поведения чиновников?
Елена Готовяхина, ул. Берёзовская, 108 (общежитие Нижегородского машиностроительного завода)
- Сейчас в ведении администрации Нижнего Новгорода находятся 19 бывших общежитий. Многие остаются в ведении предприятий, - комментирует этот непростой вопрос Игорь СТЕПАНОВ, директор МУ «Управление муниципальным жилищным фондом Нижнего Новгорода». Передача общежитий в ведение города затягивается в основном потому, что часть комнат в них уже приватизирована по решению судов. А частную собственность по закону муниципалитет на свой баланс принять не может.
Если действовать только с точки зрения закона, то на помещение каждого собственника надо готовить техническую документацию. Это внушительные суммы... Но работа по принятию таких проблемных объектов ведётся. В ближайшее время рассмотрим вопрос передачи в муниципальную собственность двух общежитий от завода имени Попова.
- Реальна ли мечта жителей «общаги» об отдельной квартире?
- Вполне реальна, - говорит Оксана ШАРОВА, генеральный директор ООО «Нижегородский центр недвижимости». - Прежде всего по Жилищному кодексу РФ собственника жилого помещения или члена семьи собственника жилого помещения, обеспеченного общей площадью менее учётной нормы, могут признать нуждающимся в улучшении жилищных условий. В Нижнем Новгороде гордума установила норму в 10 кв.м на человека (для жителей коммуналок – 12 кв.м).
Однако сегодня одним из самых реальных способов улучшения жилищных условий является ипотечный кредит, говорит Оксана Шарова. Среди многообразия различных программ ипотечные брокеры помогают выбрать наиболее приемлемый – исходя из первоначальных возможностей заёмщика.