aif.ru counter
23

Договор дороже денег

ЖИЛИЩНЫЙ вопрос остаётся для большинства самым актуальным. Учитывая цены на недвижимость, значительная часть горожан вынуждена брать её в аренду.

Но, несмотря на давно отработанную процедуру сдачи-найма, жильцы, да и хозяева, не застрахованы от неприятных сюрпризов.

Не экономьте на услугах специалистов

ЗАКЛЮЧЕНИЕ договора защитит интересы обеих сторон, говорят юристы и риэлторы. Первоначально можно подписать документ на три месяца - за это время хозяин квартиры убедится в платёжеспособности клиента, а он, в свою очередь, в порядочности владельца.

Стоит знать, что при совершении сделки через агентство недвижимости арендатору придётся заплатить за услуги сумму, равную месячной стоимости квартиры. Но это та ситуация, когда экономить не стоит, поскольку в данном случае клиенты имеют гарантии. В противном случае могут ждать всевозможные неприятные сюрпризы, а деньги просто окажутся выброшенными на ветер.

Заключённый с агентством договор нотариально заверять необязательно. Если по истечении срока действия договора хозяин квартиры не пожелал его расторгнуть, договор продлевается автоматически с согласия сторон. Если же хозяин и клиент заключат типовой договор между собой самостоятельно, специалисты рекомендуют заверить его у нотариуса либо отнести на проверку юристу. Договор можно заменить ежемесячными расписками в получении и выдаче денег. В них необходимо указать паспортные данные обеих сторон, выданную или полученную сумму, дату и подписи сторон. Нотариально заверять расписки необязательно.

Проверяйте документы

Поскольку рынок не до конца регулируем, велик шанс попасть на нелегального агента по недвижимости. Получить с него обратно деньги в случае несостоявшейся сделки будет нереально. Нередко они представляются сотрудниками известных агентств. Поэтому, советует консультант агентства недвижимости “Чекни” Елена Трифонова, обязательно спросите у агента рабочий телефон и, позвонив по нему, проверьте информацию.

Не забудьте проверить документы и у хозяев - они обязаны предъявить паспорт с пропиской в этой квартире или свидетельство о праве собственности. Поинтересуйтесь, кто ещё прописан, и постарайтесь получить письменное согласие всех. Бывает, что, пока семья отдыхает на даче, хитроумный родственник решает подзаработать, незаконно сдав квартиру. В случае если жильё не приватизировано, необходимо проверить ордер на квартиру, выписку из домовой книги, паспорт ответственного квартиросъёмщика. Присмотрев квартиру, поинтересуйтесь также у соседей, что из себя представляют её хозяева.

К сожалению, нередки ситуации, когда хозяин квартиры без предупреждения отказывает в дальнейшей аренде и просит съехать. Нужно знать, что по законодательству семью, в которой имеются несовершеннолетние дети, нельзя выселять из квартиры с начала и до конца отопительного периода. Причём неважно, заключён между вами официальный договор или вы ограничиваетесь расписками. Законодательство на стороне нанимателя в любом случае. В то же время необходимо помнить, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения платы более двух раз или разрушения или порчи жилого помещения нанимателем.

Хозяевам в свою очередь тоже нелишне побеспокоиться о том, как обезопасить себя от нерадивых жильцов - аферистов и среди них достаточно. Известны случаи, когда мошенники снимали квартиру, изготавливали дубликаты и потом, сдав жильё сразу нескольким клиентам, забирали деньги и скрывались.

Проверьте у потенциальных жильцов документы, по возможности соберите информацию. Многие предпочитают сдавать квартиры семьям, считая это некоей гарантией. Другие, опасаясь за сохранность имущества, предпочитают одиноких или бездетных. Кстати, если в квартире остаётся мебель, к договору найма приложите её опись. Нелишне было бы застраховать имущество, находящееся в квартире. Контролировать ситуацию можно регулярными проверками, но стоит знать, что входить в квартиру вы можете только в присутствии нанимателей.

 

КСТАТИ
Аренда однокомнатной квартиры:
в верхней части Нижнего Новгорода - от 6 до 20 тысяч рублей в месяц,
в нижней части - от 6 до 17 тысяч рублей в месяц.
2 - 3-комнатные квартиры:
от 12 до 30 тысяч рублей ежемесячно. Стоимость зависит от состояния квартиры, внутренней отделки, мебели и сантехники.
Элитное жильё
в центре города - от 30 до 50 тысяч рублей.

Смотрите также:

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно


Загрузка...

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах