
Как проверить юридическую чистоту покупаемой квартиры?
ОБРАТИТЕ внимание на цену жилья: если она ниже обычной больше чем на 5-10%, есть повод для беспокойства. Большое количество владельцев, сменившихся за недолгий период, также должно насторожить. Всегда стоит просить у собственника справку из психоневрологического и наркологического диспансеров.
Если собственник состоит или состоял в браке, необходимо проверить срок заключения и расторжения брака. Если квартира приобреталась во время брака и оба имеют на неё права, то необходимо потребовать согласие второго супруга на продажу покупаемой квартиры. В выписке из домовой книги обязательно нужно посмотреть, когда и куда были выписаны несовершеннолетние. Стоит обратить внимание, не был ли выписан в связи с отбыванием в местах лишения свободы бывший член семьи собственника и есть ли его заверенное согласие на приватизацию продаваемой квартиры. Если такого согласия нет, то, освободившись из мест заключения, он сможет признать сделку недействительной. Можно также поговорить с соседями приобретаемой недвижимости и с участковым милиционером. От этих лиц, непосредственно наблюдающих и знающих о судьбе квартиры, можно многое выяснить о юридической чистоте будущего жилья.
Стоит ли покупать квартиру по доверенности?
ЕСЛИ вы приобретаете квартиру у лица, действующего по доверенности, то необходимо убедиться, что собственник жив-здоров. Причины отчуждения недвижимости по доверенности должны быть убедительными. В юридической практике уже не раз фиксировались случаи продажи квартиры от имени недееспособного или уже скончавшегося собственника. В таких делах часто бывают замешаны должностные лица медучреждений, ДЕЗов, паспортных столов и, конечно, нотариусы.
СПРАВОЧНИК «АиФ»
* Подлинники правоустанавливающих документов на квартиру. Они объяснят, на каком основании недвижимость принадлежит собственнику. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на наследство по закону или по завещанию.
* Справка из бюро технической инвентаризации (БТИ) о стоимости квартиры. Получают её в отделении БТИ по месту нахождения квартиры. Стоимость справки зависит от сроков изготовления и от того, является ли квартира коммунальной или отдельной. Не забудьте, справка действительна в течение одного месяца.
* Документы, удостоверяющие личность участников сделки.
* Расширенная выписка из домовой книги и копия квартирной карточки. По этим документам можно проследить всех, кто был прописан со времени постройки дома. Если речь идёт о несовершеннолетних детях, то нужно выяснить, использовали ли они своё право приватизации на эту квартиру. Если не использовали, то приобретатель квадратных метров будет находиться под угрозой расторжения договора в течение 3 лет с момента, когда проживавшему в квартире несовершеннолетнему исполнится 18 лет. Таков срок исковой давности, предусмотренный гражданским законодательством, чтобы признать приватизацию покупаемой квартиры недействительной.
* Согласие на сделку органов опеки и попечительства. Все сделки с жилыми помещениями, в которых прописаны несовершеннолетние или в которых несовершеннолетним принадлежит право собственности хотя бы на часть недвижимости, должны совершаться с согласия этих инстанций.
* Копия финансово-лицевого счёта и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть