Как «обмануть» ипотеку?

ПО ПРАВИЛАМ, ежемесячный платёж для погашения кредита должен составлять не более 40% от совокупного дохода семьи заёмщика.

- Оптимальной цифрой считается 30%, максимумом является 40%, - поясняет аналитик кредитного брокерского агентства Геннадий Анисимов. - Например, если вы с супругой получаете вместе 50 тыс. руб., то 15-20 тыс. руб. из них можете отдавать банку.

Зная это, легко посчитать, какую сумму может выдать вам банк: умножьте ежемесячный платёж (30% от дохода) на длительность кредита в месяцах. При сроке кредита в 15-20 лет около 1/2 получившейся цифры и составит сумма, которую выдаст вам банк. Мало?

- Ипотечные кредиты дают только под официальную зарплату, - говорит заместитель начальника правового департамента Ассоциации российских банков Наталья Крючкова, - подтверждённую справкой НДФЛ-2 или бумагой с печатью фирмы в произвольной форме.

Если “обелить” свой доход вы не можете, но хотите взять большую сумму в кредит, есть два пути.

- Во-первых, можно привлечь соза-ёмщиков, в таком случае сумма кредита будет рассчитываться с учётом их дохода, - объясняет юрист Наталья Лебедева. - Этим вариантом советуем пользоваться близким родственникам, скажем, брать созаёмщиками сестёр, родителей или детей. Предположим, вы зарабатываете “в белую” 200 долларов, а ваша сестра - 3 тысячи. долл. Взяв её созаёмщиком, вы можете купить квартиру в кредит из расчёта ежемесячного дохода в 3200 долларов.

“Групповой” заём опасен тем, что все созаёмщики будут иметь права на недвижимость.

Второй вариант подойдёт для тех, у кого уже есть жильё.

- В данном случае вместо дохода вы можете заложить имеющуюся у вас квартиру или дом, - говорит Наталья Лебедева. - На недвижимость, ставшую обеспечением возврата кредита, распространяется запрет обмена и продажи, все остальные сделки с квартирой (например, прописка или выписка жильцов) будут разрешены.

Этот вариант удобен тем, кто располагает необходимым имуществом и уверен, что сможет выплатить ипотеку. Сумма кредита будет рассчитываться с учётом залоговой стоимости недвижимости.

Смотрите также:

• Как уберечь себя от чужих долгов →
• Как снизить платежи по ипотеке? →
• Сколько мы переплачиваем? →