При выборе геодезической фирмы учтите:
· Крупные организации не оказывают услуг частникам - нерентабельно. Они выполняют госзаказы и межуют сельскохозяйственные угодья.
· Геодезическая организация обязательно должна иметь действующую лицензию на выполнение землеустроительных работ по Нижнему Новгороду и Нижегородской области, штат специалистов и современное оборудование.
· Договор подряда на оказание услуг по межеванию земельных участков заключается только в письменном виде в двух экземплярах. В договоре указывается, какой именно документ получает заказчик после проведения межевания, оговариваются сроки выполнения работ, их стоимость и обязательства сторон.
· После внесения денежных средств за услуги по договору обязательно получите документ, подтверждающий оплату. Обычно таким документом служит приходный кассовый ордер.
ИМЕЙТЕ В ВИДУ
Рыночная цена по межеванию одного садового участка с накладными расходами и выполнением описания земельного участка - 6000 - 6500 руб. При одновременном обращении более десяти соседей - смежных землепользователей цена снижается почти наполовину.
Когда дача - дом в деревне
Принципиально схема оформления собственности такая же. Для регистрации прав владельцев земельных участков потребуются:
· распоряжение администрации о выделении земли под строительство (если оно не сохранилось, обратитесь в архив).
· правоустанавливающий документ на дом (договор дарения, покупки, свидетельство о вступлении в права наследства).
· инвентаризационный план участка и технический паспорт на строение (выполняется в БТИ).
· кадастровый план земельного участка (путь его получения см. выше).
Регистрируем общественное имущество
В каждом садоводческом товариществе есть имущество общего пользования. Это дороги, площадки для сбора мусора, территории, на которых находятся водонапорные башни, водоемы, противопожарные сооружения, помещения правления, сторожки и т. п. Право собственности на общественные земли должно быть зарегистрировано. Этим вопросом должен озадачиться прежде всего председатель товарищества. Чтобы оформить земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, в собственность садоводческого товарищества, требуется выполнить обмер точных границ всего садоводческого товарищества. Для этого следует заключить договор с геодезической организацией.
С собой возьмите:
· учредительные документы, подтверждающие полномочия садоводческого товарищества как юридического лица - копия, заверенная нотариально, - 1 экз.
· протокол общего собрания членов садоводческого товарищества об избрании председателя правления садоводческого товарищества.
· правоустанавливающие документы о выделении данному садоводческому товариществу земельного участка - копия, заверенная нотариально, - 1 экз.
· печать товарищества.
Примерная стоимость услуг геодезистов составляет:
10 000 рублей с гектара с координированием общественных построек, плюс 1000 рублей с каждой дороги общего пользования, плюс накладные расходы.
Инструкция для потенциальных дольщиков