Дом для каждого: жильё, которое по карману

Изменить ситуацию должна новая программа предоставления жилья экономкласса отдельным категориям нижегородцев по льготным ценам. О том, кто и когда сможет обзавестись новой квартирой, мы поговорили с Олегом Сорокиным, главой Нижнего Новгорода.

Метры подешевеют

- Олег Валентинович, на кого рассчитана новая муниципальная программа?

- Сегодня действует немало федеральных и областных программ, касающихся улучшения жилищных условий. Тем не менее они не охватывают все категории граждан, о которых должен заботиться муниципалитет. Я имею в виду работников бюджетной сферы, молодых специалистов (их мы рассчитываем таким образом привлечь на работу в социальную сферу), а также молодые или многодетные семьи, жителей ветхого, а не только аварийного фонда.

Все эти категории граждан хотели бы за свой счёт, но при поддержке городских властей улучшить жилищные условия. Вот на них и рассчитана новая программа. Она как бы дополняет всё то, что уже существует.

- Сколько будет стоить квадратный метр жилья по этой программе?

- Последние полтора года мы работали по программе волнового переселения. Пока она не вышла на максимальные объёмы, которые мы изначально задумывали, но всё идёт по плану, дома строятся, квартиры сдаются. А главное - мы наработали уникальный опыт строительства качественного жилья экономкласса. Он подсказывает, что участникам новой программы мы сможем предложить квартиры по цене 40-45 тыс. руб. за метр. Это примерно на 30% ниже среднерыночных расценок. Речь идёт о жилье в новостройках, с современной планировкой, разной площади.

Обязательное условие - отделка. Мы понимаем: тем, кто желает улучшить жилищные условия, важнее вложить деньги в саму квартиру, а не в её ремонт. Так что мы облегчаем им процесс покупки, помогаем сэкономить, гарантируем качество ремонта. Повторюсь: это жильё абсолютно ничем не хуже, чем квартира в коммерческой застройке. Малобюджетное - не значит некачественное!

- Из чего же складывается низкая цена, откуда экономия?

- Надо понимать, что любая компания-застройщик - коммерческая структура, нацеленная на получение прибыли. При этом она вынуждена обслуживать банковские кредиты с весьма высокими процентами. Мы же сможем предложить застройщику бюджетное финансирование на начальной стадии, а затем деньги дольщиков. Это первый источник экономии.

Второй момент: больше всего денег на стройке обычно «съедает» инженерное обеспечение. Муниципалитет будет подбирать такие участки для застройки, которые позволят нести минимальную нагрузку по инженерным сетям.

В целом же я надеюсь, что массированный ввод жилья эконом-класса позволит сбалансировать рынок в Нижнем Новгороде и снизить среднюю цену за метр.

Стройтесь в очередь!

- Предполагается точечная застройка или возведение новых микрорайонов?

- Безусловно, речь идёт о строительстве микрорайонов и выделении в них домов исключительно под участников программы.

У жилых комплексов, кроме того что они выходят дешевле точечной застройки, есть большой плюс - социальная инфраструктура. Мы сразу начинаем строить детские сады, школы, благоустраивать территорию. Люди попадают не только в новые квартиры, но и в новую среду обитания. Это важно.

Работник муниципального учреждения, многодетная мать, участники боевых действий, жители ветхого фонда не должны быть ограничены в выборе жилья. Пусть новые микрорайоны строятся для всех горожан.

- Места для стройки уже определены?

- Пока они обсуждаются. План такой: до 1 сентября разработать первый вариант программы и передать его на рассмотрение депутатам Гордумы. В бюджете города на 2015 год надо уже будет предусмотреть средства на старт программы.

Конечно, за раз обеспечить жильём всех мы не сможем. Зато сформируем очередь, будем говорить о конкретных строительных объектах в выбранных районах. Планируется запускать по 6-8 домов одновременно.

Смотрите также:

• Летом 139 нижегородских семей получат новое жилье →
• Осеннего падения не будет (15.08.2009) →
• 8 Марта продадут в апреле →