Какие условия предлагают нижегородцам банки по программе «Новостройка»? На что обратить внимание, если решили вступить в долевое участие в строительстве? Как проверить застройщика?
Ставки падают, объёмы растут
По словам Алексея Денисова, гендиректора госпредприятия - регионального оператора Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию, с 2003 года в целом по ипотечным программам процентные ставки снизились с 18 до 7,5%. Это минимальная ставка на сегодняшний день в Нижнем Новгороде. В среднем нижегородцы берут кредит на сумму 1,1 млн руб. сроком на 20 лет, ежемесячные платежи составляют 10 500 руб. Объёмы ипотечного кредитования в целом по области за 8 месяцев 2011 года составили около 7,5 млрд руб. - примерно вдвое больше, чем в 2010 году.
Ответит за застройщика
Под приобретение нового и строящегося жилья выдают ипотеку во многих банках Нижегородской области.
Если вы принимаете участие в долевом строительстве, банк вам предоставляет ипотеку на инвестирование строительства квартиры под залог кредитуемого или иного жилого помещения. Этот вид ипотеки включает в себя обязательное страхование передаваемого в залог имущества от рисков утраты/гибели и повреждения - в пользу банка на весь срок действия кредитного договора.
Некоторые крупные банки предлагают совместные с застройщиками программы: вы можете приобрести квартиру в микрорайоне, который возводится при участии данного банка, готового выдать кредит на вашу покупку. Как утверждают сами банкиры, этот вид вложения в долевое строительство более гарантированный - ведь финансовая компания, прежде чем заключить договор с застройщиком, проверит его 100 раз. Таким образом, в данном проекте банк выступает гарантом, что объект будет доведён до конца и сдан.
Справедливая «долёвка»
В любом случае, пользуетесь ли вы совместными программами застройщиков и банков либо вы сами выбираете строящийся микрорайон, не спешите становиться дольщиком - проверьте всё несколько раз. По словам Валерия Быченкова, заместителя министра социальной политики Нижегородской области, прежде всего стоит изучить репутацию застройщика. Благо в Интернете сейчас можно свободно найти подробные сведения о конкретной компании и её владельце. Подтверждение положительной репутации фирмы - сданные объекты. Их жильцы могут многое рассказать о своём доме. Обязательно изучите проектные декларации, размещённые строительными компаниями. Не бойтесь консультироваться со специалистами, и лучше с разными.
- Обратите внимание на стоимость квадратного метра. Слишком низкая цена должна вас насторожить: а хватит ли этих средств, чтобы построить дом, - советует В. Быченков. - Цена 1 кв.м. в «долёвке» не должна разительно отличаться от среднерыночной. И лучше покупать дом, уже сданный в эксплуатацию либо на стадии готовности в 40-70%. Выбрав район города, проведите мониторинг цен на новое жильё.
Ваши отношения с застройщиком регламентирует федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве много-квартирных домов и иных объектов недвижимости…».
Не идите ни на какие другие формы сотрудничества, кроме заключения договора долевого участия в строительстве. Не соглашайтесь на покупку векселей, заключение инвестиционных договоров. Перед тем как подписывать все документы, вы имеете полное право обратиться за консультацией к юристам.
Как не стать человеком дождя