Нижегородцы вдвое чаще стали жаловаться в домоуправляющие компании на текущие крыши. Почему кровли наших многоквартирных домов нуждаются в срочном ремонте и как его могут ускорить жильцы, специалисты рассказали на пресс-конференции, организованной «АиФ-НН».
Покажите, где течёт
Минувшей снежной зимой основной причиной протечек крыш чаще всего становилась наледь. Она образуется потому, что выходит из строя утеплитель чердачного перекрытия – он не держит тепло, идущее снизу, от квартир, которое и растапливает снег. Менять такой утеплитель сложно и дорого. Это не входит в перечень работ по текущему ремонту, которые ДУКи выполняют за счёт ежемесячной платы жителей. Устранить проблему может только капитальный ремонт кровли.
«Сейчас домоуправляющие компании пяти районов Нижнего Новгорода вышли с инициативой к городским властям и региональному Фонду капитального ремонта. Мы предлагаем актуализировать программу в части капремонта крыш, – говорит исполнительный директор «Домоуправляющей компании Нижегородского района» Ольга Прокофьева. – Кроме того, нужно дополнительно финансировать работы по созданию дополнительной вентиляции кровельного покрытия, чтобы наледь не образовывалась».
Ускорить капремонт крыш могут собственники квартир в доме. По закону они вправе обратиться в домоуправляющую компанию с такой просьбой. ДУК поможет собрать необходимый пакет документов, оформить заявку и отправить её на рассмотрение в администрацию района и региональный Фонд капремонта. Как правило, решение в таких случаях принимают в пользу жильцов. Самое главное – не быть инертными и обращаться в домоуправляющие компании. Если нет воли собственников квартир, коммунальщики ситуацию с постоянно текущими крышами в корне не изменят.
От обильных осадков зимой страдали не только кровли, но и балконы многоквартирных домов. Здесь наледь часто образуется по вине собственников квартир. Люди остекляют балконы, делают там козырьки и свесы, не запланированные при строительстве здания. На таких конструкциях и образуются огромные куски льда.
«В этом случае мы обязаны выдать собственнику квартиры предписание самостоятельно устранить наледь, – объясняет исполнительный директор «Домоуправляющей компании Канавинского района» Андрей Бузин. – Если реакции не было, а жильцы других квартир из-за огромной сосульки, свисающей с чужого балкона, жаловались на сырые стены, мы шли навстречу жителям, сами привлекали альпинистов и спецтехнику, чтобы устранить проблему».
Однако ситуацию в корне это не меняет. Самостоятельно устроенные жителями балконы, продолжат создавать неприятности соседям.
Чистый двор общими силами
Немало вопросов у горожан возникало с вывозом снега со двора. Но ДУКи не обязаны вывозить снег с придомовых территорий, объясняют представители компаний.
Дворники должны очистить тротуары и входные группы, спецтехника – дороги, если они являются частью придомовой территории. При этом важно не повредить элементы благоустройства и озеленение. Услуга по вывозу снега не входит в минимальный перечень работ, выполняемых жилищниками. Это отдельная строка в платёжке. Чтобы эта строка появилась, за это должно проголосовать большинство собственников квартир в доме. И быть готовыми потом эту строку оплачивать.
Надо понимать, что в одном дворе могут соседствовать муниципальная территория и придомовая – оформленная в собственность МКД.
«Минувшей зимой вместе с администрациями ДУКи пяти районов Нижнего Новгорода составляли дорожные карты снегоуборочных работ, распределяя, кто за что отвечает, – говорит исполнительный директор «Домоуправляющей компании Московского района» Екатерина Спирина. – Сами жители уже не первый год выходят на субботники и помогают дворникам убирать снег, для этого мы им предоставляем инвентарь. Это сплачивает людей и мотивирует в дальнейшем продолжать благоустраивать свой двор».
Кстати
Появилась информация, что одна из энергоснабжающих компаний в регионе решила вдвое повысить пени за просрочку платежей, ссылаясь на повышение ключевой ставки ЦБ. Домоуправляющие компании пяти районов города повышать пени не планируют.