Аренда жилья в Нижнем Новгороде с начала весны подорожала примерно на 3%, и от района города это не зависит. С чем это связано, разбирался nn.aif.ru.
Студенты поднимут цены
С марта 2024 года цены на аренду жилья на вторичном рынке в Нижнем Новгороде выросли. Если в начале марта аренда одного объекта (однокомнатной квартиры) в среднем составляла 30 948,7 руб. в месяц, то в начале июня – уже 31 556,2 руб. Об этом сообщают специалисты витрины недвижимости Restate.
Максимальный рост цен фиксировался в конце мая 2024 года: аренда одного объекта обходилась в 33 158 руб. в месяц. Это плюс 2209 руб. к началу марта. Всего же с 29 июня 2023 года аренда жилья в Нижнем Новгороде стала дороже на 8672 руб. за объект ежемесячно. Таким образом, за 2023 год столица ПФО вошла в четвёрку российских мегаполисов с максимальным ростом стоимости аренды жилья.
Разброс цен в Нижнем велик – от 15 тыс. руб. до 95 тыс. руб. в месяц.
Справедливости ради, аналитики замечают, что аренда дорожает практически по всей России. Цены на съёмное жильё с начала 2024 года растут во всех российских мегаполисах – где-то быстрее, где-то чуть медленнее.
Так, по данным витрины недвижимости, во Владимире съёмное жильё с июня 2023 года по июнь 2024 года подорожало в среднем на 3000 руб. Сейчас снять квартиру во Владимире можно за 18,5 тыс. руб.
Однако в соседней с Нижним Новгородом Казани за год арендное жильё выросло в цене почти на 12 тыс. руб. в месяц. В июне 2024 года один объект оценивается почти в 40 тыс. руб.
Исключениями стали только Москва (-8%), Новосибирск (-6%) и Красноярск (-3%).
Рынок съёмного жилья, так или иначе, отражает экономическую ситуацию в стране: всё вокруг пусть постепенно, но дорожает. Так почему аренда должна дешеветь? Инфляцию никто не отменял, рассуждает эксперт рынка недвижимости Борис Горелик: и бабушка, которая сдаёт хрущёвку, и собственник 25 квартир покупают продукты, бензин и прочее.
«При этом рынок арендного жилья ещё с опозданием реагирует на инфляционные проявления: одни контракты заканчиваются, другие начинаются, – объясняет эксперт. – Активно влияет на рынок посуточная аренда жилья. И это объяснимо: мы гордимся тем, что в Нижнем всё больше туристов. Правда, некоторые владельцы квартир не решаются связываться с посуточной арендой, но в высокий сезон повышают цены на долгосрочную аренду».
По прогнозам Бориса Горелика, цены на аренду в Нижнем Новгороде в ближайшие месяцы продолжат расти. На рынке появятся поступившие в нижегородские вузы иногородние студенты, что традиционно повышает ставки, особенно для жилья экономкласса.
Снимать выгоднее
Одна из причин роста стоимости аренды жилья на вторичном рынке в Нижнем Новгороде – рост цен на новостройки. По экспертным оценкам, с начала 2023 года расценки увеличились более чем на 30% – в мае 2024 года за квадратный метр в нижегородских новостройках просят в среднем 184 тыс. руб.
Получается, что покупать жильё становится дороже, чем снимать, даже в пересчёте на ежемесячные ипотечные выплаты.
«Цены растут в том числе потому, что нового жилья у нас строится мало. Также, по моим наблюдениям, люди, снимающие жильё, очень консервативны. Многие не готовы к частым переездам, – объясняет риелтор Ирина Коробкова. – Из-за этого собственники иногда на пустом месте повышают стоимость аренды. И, конечно, спрос рождает предложение. Если вы сдаёте квартиру, скажем, за 30 тыс. руб. в месяц и видите объявления, что её готовы снять за 40 тыс. руб., естественно, вы цены поднимете».
Кроме того, продолжает эксперт, год от года в Нижний Новгород едет всё больше трудовых мигрантов, которым тоже нужно арендовать жильё. Причём речь не всегда о квартирах глубокого экономкласса – к нам едут работать и высококвалифицированные кадры с высокими запросами и немалыми возможностями.