Плата за жилищно-коммунальные услуги для многих нижегородцев - заметная часть семейного бюджета. Что делают коммунальщики, чтобы качество их услуг росло?
Хлопотная зима
Прошедшая зима была капризной: морозы сменялись обильными снегопадами, за ними шла резкая оттепель. Зачастую убирать снег с кровель приходилось, стоя в луже. В одном только Канавинском районе Нижнего Новгорода мобильные бригады домоуправляющей компании (ДУКа) очищали от наледи до 40 крыш в день.
Но своевременная уборка снега с крыш многоквартирных домов не всегда гарантирует, что протечек не будет. К такому выводу пришли инженерно-технические специалисты домоуправляющих компаний.
Теплоизоляция на многих крышах наших многоквартирных домов (МКД) сильно износилась и пропускает тёплый воздух из квартир и подъездов. Поэтому даже зимой кровли нагреваются и быстро растапливают выпавший на них снег.
Зачастую на крышах изношен и гидроизоляционный слой. Его ремонтируют в тёплое время года, но зимой снег не выбирает куда падать. В итоге талая вода образует водяные линзы даже после незначительного снегопада. Талая вода течёт в квартиры...
Выход один – капитальный ремонт крыш с заменой теплоизоляционного и гидроизоляционного слоёв.
По словам Алексея Куликова, ДУКи вместе с фондом капремонта будут следить за качеством работ, выполняемых подрядчиками.
Текут ручьи
Весной вода атакует и подвалы многоквартирных домов, и придомовые территории. Оперативно откачивают грунтовые и талые воды несколько мобильных бригад домоуправляющих компаний. Бригады оснащены современной техникой и собственным транспортом. В разгар борьбы с грунтовыми водами ДУКи арендуют у подрядчиков бочки объёмом 5-10 куб. м на базе грузовиков разной мощности.
Во дворах дворники регулярно ворошат снег, чтобы он затем равномерно таял. Где-то снег по согласованию с жильцами вывозят. Такая планомерная работа в течение зимы по весне позволяет избежать появления больших луж и подтоплений.
ДУКи обязаны откачивать грунтовые и талые воды только с придомовых территорий, за которые отвечают. Но в некоторых районах города они объединяют силы с муниципальными службами. Это позволяет охватить большие территории и сделать жизнь нижегородцев комфортнее.
Строго по счётчику
Правда, что теперь собственники квартир должны оплачивать за соседей долги по содержанию общедомового имущества?
«По Жилищному кодексу РФ каждый собственник жилого помещения несёт ответственность за потреблённые им коммунальные ресурсы и услуги. Необходимость оплачивать долги соседей – это миф! За соседей платить не надо.
Но с 1 сентября 2022 года изменился порядок расчётов платы собственников за свет и воду, потребляемые на содержание общедомового имущества. Теперь в I квартале каждого нового года УК обязана пересчитать плату за ресурсы на содержание общего имущества за предыдущий год, исходя из фактического потребления ресурсов. Сделать это нужно в домах, где есть общедомовой прибор учёта и расчёты ведутся по нормативу.
Если фактический расход, определённый по показаниям общедомового счетчика, выше годового норматива, предъявленного за прошедший год в квитанциях, придётся доплатить. Ниже – УК делает перерасчёт и учитывает переплату в счёт оплаты потреблённых ресурсов на содержание общего имущества в будущие месяцы.
Перераспределить финансовую нагрузку при большом объёме потребления ресурсов можно. Для этого на общем собрании собственников жилья нужно принять решение о ежемесячной оплате расходов на содержание общедомового имущества исходя из фактического объёма потребления, рассчитанного по показаниям общедомовых приборов учёта. Тогда годовой корректировки счетов не потребуется, и финансовая нагрузка распределится равномерно в течение года».