Летом так хочется уехать из душного города! Но цены на загородную недвижимость в регионе за последние три года выросли втрое. Купить даже скромные шесть соток с домом под силу далеко не всем нижегородцам. Что повлияло на рост цен и чего ждать дальше, разбирался nn.aif.ru.
Спорный участок
Сегодня купить шесть соток с небольшим домиком в садовом товариществе в черте города или в ближайшем пригороде, по экспертным оценкам, стоит от 1,5 млн до 2 млн руб. А ещё три года назад, в 2021 году, обрести такой «дачный рай» можно было за скромные 500 тыс. руб. Спрос начал расти во времена самоизоляции, когда обладатели загородной недвижимости оказались в более комфортных условиях.
Сегодня дачи стремятся приобрести семьи с маленькими детьми и пожилые пары. В приоритете – небольшой щитовой домик с удобствами на улице и земля под небольшой огород или сад.
Семья Михайловых из Нижнего Новгорода ищет «дачу мечты» уже год. Глава семьи Иван говорит, что предложений много, но за приемлемые варианты действительно просят от 1,5 млн руб. «Нет, можно и за 300 тыс. руб. дачу найти, но там придётся делать капремонт, а стоимость стройматериалов запредельная. Плюс рабочая сила, – рассуждает Иван. – Одно большое дерево спилить на участке – около 7000 руб.».
А нижегородка Светлана Воронова, купив дачу год назад, сейчас готовится идти в суд. За 25 соток в Дальнеконстантиновском районе она отдала всего 400 тыс. руб. Всю осень и зиму приводила в порядок участок, ремонтировала дом. «А весной приехали соседи и заявили: земля вокруг моего дома якобы принадлежит им. Мол, у старого хозяина неверные кадастровые сведения, – вздыхает Светлана. – Сейчас я собираю все документы, чтобы доказать своё право собственности. Желания благоустраивать чужую землю у меня нет».
Проблемы с межеванием участка – часто повод продать землю по цене ниже рыночной стоимости, предупреждает юрист по земельному праву Елена Грачёва: «Перед тем как оформлять сделку купли-продажи, вызовите кадастрового инженера и сделайте межевание участка. Иначе все споры с соседями по поводу границ участка перейдут от старого собственника к вам».
Вырваться из каменных джунглей
Сегодня под понятие «загородная недвижимость» попадают садовые летние домики, расположенные за чертой города, дома, таунхаусы круглогодичного проживания в пригородах, дома в райцентрах, посёлках и глухих деревнях, говорит профессиональный участник рынка недвижимости Борис Горелик. Люди, по его словам, ищут не только ближние и дальние дачи, но и фактически вторые квартиры «на селе», куда в перспективе можно уехать жить навсегда.
По данным эксперта, на цены этой недвижимости, кроме спроса, влияет и общероссийская инфляция, и дальнейшие инфляционные ожидания, и государственные программы, стимулирующие покупку или строительство тех или иных видов домовладений за городской чертой – например, сельская и семейная ипотеки.
«И чем плотнее становится застройка мегаполиса, тем активнее люди пытаются вырваться из многоэтажного бетонного гетто за город, – объясняет Борис Горелик. – Нижний Новгород в этом плане не исключение. Покупка загородной недвижимости – в первую очередь, инвестиция в здоровье семьи. В классическом смысле инвестицией такую покупку я бы не назвал».
По мнению риелтора Татьяны Коробковой, спрос на любую загородную недвижимость в Нижегородской области и в целом по России будет только расти. Если есть деньги и желание – дачу надо покупать сейчас, советует эксперт: «Правда, существует фактор сезонности. Осенью и зимой незначительный, но спад цен на те же дачи в СНТ будет, но на коттеджи – вряд ли. Я бы рекомендовала постоянно мониторить рынок предложений, ездить смотреть варианты. Например, продавцы дачи могут срочно нуждаться в деньгах и продавать недвижимость значительно ниже рынка. Снижать цену могут и потому, что по обозначенной ранее стоимости дачу никто не покупает».
Кстати
- По данным Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, к 2030 году в Дзержинске, Кстовском районе и в городском округе Бор 485 гектаров земли отдадут под 96,4 тыс. кв. м индивидуальной жилой застройки.