«Гаражная амнистия» стартует Нижегородской области в 2021 и продлится до 2025 года. Об этом, а также о том, как будут отслеживаться нарушения земельного законодательства с воздуха, рассказали на пресс-конференции, организованной «АиФ-Нижний Новгород» и Управлением Росреестра по Нижегородской области.
Для систематического наблюдения за использованием собственниками земельных участков Управление Росреестра в Нижегородской области начинает задействовать беспилотники. По словам заместителя начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Нижегородской области Екатерины Якимовой, съемка с летательного аппарата позволит определять правильность использования земельных участков и соответствие их границ с данными единого госреестра даже в труднодоступной местности и с ограниченным доступом.
Заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра Ирина Шманова уточнила, что этот метод позволяет произвести замеры с погрешностью всего в несколько сантиметров.
«В случае выявления признаков нарушения с воздуха инспекторы Росреестра проведут внеплановую проверку участка. Если нарушение подтвердится, то на владельца участка будет возбуждено административное дело. Если на участке обнаружат незаконные постройки, то информация направляется в органы местного самоуправления для принятия необходимых мер. Съемка с беспилотника также позволяет сопоставлять земельные участки и капитальные постройки на них и исправлять ошибки в едином госреестре о месте границ земельных участков», — рассказала Ирина Шманова.
Начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Нижегородской области Татьяна Горелова добавила, что беспилотники также задействуют в привязке объектов капитального строительства к земельным участкам. Таким образом, нижегородцам станет проще оформить земельный участок под определенным капитальным объектом.
«В настоящий момент только 70% капитальных объектов привязаны к земельным участкам», — пояснила Горелова.
Что касается «гаражной амнистии», то, по данным Росреестра, в России насчитывается около 4,5 млн неоформленных гаражей. Татьяна Горелова объяснила, что при наличии прав на земельный участок собственник или член гаражного кооператива сможет подготовить технический план и оформить свои права на гараж. Как только будет внесена запись о праве собственности на гараж, данный объект становится налогооблагаемым.
«Новый закон о «гаражной амнистии» позволит оформить без торгов земельный участок, на котором расположен объект, на праве аренды по упрощенной процедуре. Для этого гражданин должен предоставить справки о выкупе пая, документы об оплате паевого взноса и документы, подтверждающие технический учет гаража», — сообщила Татьяна Горелова.
Адвокат юридической фирмы «Тимофеев/Черепнов/Калашников» Михаил Черепнов уточнил, что при «гаражной амнистии» запрещается предпринимательская деятельность для их владельцев. В частности, под запрет подпадут гаражные автосервисы, автомойки и шиномонтаж. «Гаражная амнистия» не затронет объекты на садовом участке рядом с домом и подземные гаражи.
«При этом некапитальный гараж, в частности, «ракушка», не будет считаться объектом недвижимости, а значит не может быть внесен в ЕГРН. Внесенные же ранее в госреестр гаражи будут исключаться. Такие гаражи могут по-прежнему функционировать, но права собственности на земельный участок под ними оформлять не нужно. Если земельный участок под гаражом понадобиться муниципалитету, то владелец «ракушки» получит уведомление о переносе гаража, а в противном случае его могут снести», — рассказал Михаил Черепнов.