- Какое жилье смогут приобрести нижегородцы в рамках новой госпрограммы?
- По программе «Ипотека с господдержкой 2020» можно купить только квартиры в новостройках. Под ее условия не подпадают ни апартаменты, ни вторичное жилье.
Что касается стоимости жилья в рамках новой госпрограммы, то она не ограничена. При этом есть максимальный лимит суммы кредита по госпрограмме. До недавнего времени он составлял 3 млн рублей для Нижегородской области, сейчас увеличен в 2 раза – до 6 млн рублей.
Средняя сумма ипотечного чека по новой госпрограмме с момента ее запуска не превышает 1,8 млн рублей. По нашей оценке, увеличение максимальной суммы кредита до 6 млн рублей повысит спрос на новостройки незначительно – на 5-10%. Это изменение существенно для заемщиков, которые нацелены на покупку квартир в жилых комплексах комфорт- и бизнес-класса в самых дорогих, центральных районах городах. Там, где стоимость квадратного метра превышает 100 тысяч рублей.
- Отличается ли процедура получения кредита по новой госпрограмме от стандартных ипотечных программ?
- В Абсолют Банке процедура получения кредита по госпрограмме «Ипотека с господдержкой 2020» ничем не отличается от стандартных. Пакет документов – точно такой же: анкета, паспорт, справка о доходах 2 НДФЛ или по форме банка (причем любого), копия трудовой книжки или трудового договора.
Кстати, у нас заемщик теперь может полностью самостоятельно заполнить анкету-заявку прямо на сайте банка, прикрепить сканы всех документов и отправить ее на рассмотрение. То есть ездить никуда не надо. Если возникнут какие-то вопросы при заполнении – его тут же проконсультируют наши специалисты в онлайн-чате. При этом скорость рассмотрения заявки будет в среднем от 15 минут. А на сделку, если все документы по квартире готовы, можно будет выходить уже на следующий день.
- Насколько строже требования к заемщику по новой госпрограмме?
- Требования к заемщикам по «Ипотеке с господдержкой 2020» у нас не отличаются от стандартных программ. Процент одобренных заявок практически такой же – 72-75%. Однако при равных доходах заемщика по новой госпрограмме банк может одобрить кредит на большую сумму, чем, например, при покупке вторичного жилья. Потому что ставка ниже, а значит, размер ежемесячного платежа и финансовая нагрузка будут меньше. Простой пример. Если вы берете кредит по «Ипотеке с господдержкой 2020» по ставке 6,25% годовых на 3 млн рублей на 20 лет, то ежемесячный платеж составит около 19 тысяч рублей. Если покупаете квартиру на вторичном рынке и берете кредит на 3 млн рублей на 20 лет по ставке 9%, то ежемесячный платеж увеличивается до 26 тысяч рублей.
Так что «Ипотека с господдержкой 2020» - более доступна для заемщиков. Другое дело, что у вторички есть преимущество. Чаще всего в готовую квартиру можно заселиться практически сразу после сделки. А вот ключей от новостройки приходится ждать – в среднем от нескольких месяцев до 1,5-2 лет. И это не каждый заемщик может себе позволить.
- Ваш совет тем, кто хочет купить квартиру в новостройке по госпрограмме.
- Если у вас есть хотя бы 15% от стоимости квартиры, то тянуть с покупкой не стоит. Ведь госпрограмма действует только до 1 ноября 2020 года. Именно до этой даты необходимо уже провести сделку.
Ипотека всегда предполагает серьезную финансовую нагрузку на долгие годы, поэтому не берите на себя слишком высокие обязательства. Оптимально, если сумма платежа по ипотеке не будет превышать 30-40% от вашего ежемесячного дохода. По возможности, оформляйте ипотеку на максимально длинный срок. В этом случае при одной и той же сумме кредита размер ежемесячного платежа будет меньше.