Ежегодно Индонезию посещают более сотни тысяч россиян. Более 90% из них, по данным российской Ассоциации туроператоров, выбирают Бали. Многие так проникаются комфортом здешнего климата, красотами природы и размеренностью местной жизни, что либо не мыслят себе другого места для отдыха и возвращаются сюда снова и снова, либо остаются жить на острове. А те, кто сюда перебирается, нередко открывают здесь свое дело.
На чем заработать
Популярными для вложений направлениями на Бали считается все, что связано с туристическим направлением и недвижимостью. Что и понятно, так как именно туризм — это основа ВВП острова. Однако заработать на Бали можно и в других сферах деятельности, потому что отдыхающие и живущие здесь иностранцы потребляют большое количество разнообразных товаров и услуг.
По разным оценкам на Бали живет 12-15 тыс. россиян. Источники доходов у всех разные: кто-то работает удаленно, кто-то устраивается в найм, например, учителями, воспитателями, официантками, но много и тех, кто открывает собственный бизнес. Самый популярный, конечно, риэлтерский – сдача в аренду вилл, апартаментов и других типов жилья, открывают также школы инструкторов по серфингу, дайвингу, вейкбордингу, кафе, пекарни, бары и ресторанов. Также россияне пробуют свои предпринимательские силы в обучении духовным практикам, работают гидами, фотографами, открывают сувенирные лавки. Например, Ника Крицкая переехала из Москвы на Бали в 52 года, имея в кармане только $1000. Через время поняла, что на острове не хватает качественного постельного белья из натуральных тканей. Нашла через сына инвестора и запустила собственное производство. Ее основные клиенты – австралийцы. А Юлия Юшкевич открыла кафе-пекарню, в основе меню российские блюда и десерты, среди них вареники, пельмени, борщ, чебуреки, а среди тортов – наполеон и медовик.
По прогнозам Индонезийской корпорации развития туризма, Бали, который населяют чуть больше 4,2 млн человек, до конца 2023 года примет более 5 млн иностранных туристов и еще 15 млн жителей из других регионов страны. А это значит, что перспективы у бизнеса здесь есть.
Налоги и духи
Конечно, у того, как вести дела на Бали, есть свои особенности. Так, например, для иностранных инвестиций закрыт ряд отраслей, поэтому начать бизнес в одной из них возможно, только оформив предприятие на индонезийца. В этом есть определенный риск. Так же нужно знать, что размеры налогов в разных регионах страны могут отличаться, хотя в целом они зависят от дохода. Так, налоговая ставка с индивидуально получаемого дохода варьируется от 5% до 30%, с корпоративных доходов – от 1% до 25%, НДС - от 5% до 15%.
Многие россияне, открывшие на Бали свое дело, в числе местных особенностей ведения бизнеса, отмечают также сильную бюрократию и долгое оформление документов, нехватку квалифицированных кадров, не работающую мотивацию деньгами и карьерным ростом, эмоциональную ранимость и даже хитрость местных сотрудников, присутствие во всем религии. Нередко экспаты рассказывают, как поначалу у них вызывает недоумение и даже шок почти постоянное обращение местных работников к духам за помощью, а затем уже сами привыкают делать чуть ли не еженедельные чистки бизнеса от злых духов.
На фоне всех этих особенностей бизнес по аренде жилья выглядит практически беспроблемным. Тем более что в силу большой востребованности острова у многих туристов, здесь никогда не снижается спрос на арендную недвижимость. Под застройку выделяют специальные места, число которых ограничено, и больше явно не становится, а потому, если владеть жильем рядом с океаном, постоянный доход практически гарантирован.
«Обычно существует несколько вариантов такого бизнеса. Владелец апартаментов или виллы может какую-то часть времени сам проживать в них, а остальное время сдавать жилье в аренду. Либо может приобрести жилье, чтобы изначально сдавать его туристам на постоянной основе. Сегодня Бали относится к странам с одним из самых высоких показателей доходности от сдачи недвижимости в аренду – от 18% до 35%. В то время как, например, у Таиланда он не превышает 12%, в Турции – 6%, а на Кипре едва дотягивает до 4%», - делится статистикой Николай Нечунаев, генеральный директор Alex Villas Agency. По его словам, у высокой доходности на Бали несколько причин. Во-первых, климат, благодаря которому в течение почти всего года заполняемость объектов не падает ниже 80%. Во-вторых, стоимость аренды растет примерно на 15% в год.
Из-за того, что иностранцы ограничены в возможностях ведение бизнеса в Индонезии, право сдавать недвижимость в аренду можно передать управляющей компании. В ее зоне ответственности будет находиться поддержание недвижимости в хорошем состоянии, оплата счетов, поиск арендаторов и перечисление владельцу жилья средств, заработанных на аренде. При этом УК может перечислять прибыль с арендной недвижимости ее владельцу удаленно.
Кстати, Alex Villas Agency являются частью крупнейшего девелоперского холдинга на Бали Alex Villas Group, который тоже основан русскоговорящим бизнесменом из Украины. Компания зародилась в 2014 году, тогда ее основатель Алекс Штефан начинал со сдачи вилл в аренду. А сегодня это огромнейший холдинг полного цикла. В нем работает более 1500 сотрудников, среди которых значительная часть – россияне. Кроме основного строительного направления, в холдинг входят бетонный завод, производство корпусной мебели (кухни, прихожие и тд) и металлоконструкций. Есть даже компания, которая занимается установкой различных технологических решений на виллах, где есть «Умный дом», и собственное архитектурное бюро. Общая площадь реализованных объектов Alex Villas Group (строит виллы и апартаменты) превышает 18 тыс. кв. м.
Реклама
ИП Бахтин
ИНН 771875080128