Страх перед переменами
Если описывать ситуацию в стране одним словом, то это слово «успеть». Казалось бы, рынок должен был успокоиться, но финал 2025 года преподнес сюрпризы, которые заставили покупателей действовать быстро.
Главное, что заставляет нас спешить, — это страх перед переменами. И он вполне понятен. Во-первых, грядущее повышение НДС, которое неизбежно отразится на ценниках всего, что строится и продается. Во-вторых, лихорадка вокруг ипотеки с господдержкой.
По словам Марины Мышаевой, изменения в семейной ипотеке вызвали сильный наплыв клиентов в банки. Из-за этого лимиты стали быстро заканчиваться. Она отмечает, что даже крупнейшие игроки, такие как Сбербанк, предупредили о приостановке выдач уже с середины декабря. Так как будущее пока неясно, агентства сейчас стараются как можно быстрее провести сделки для клиентов.
Но есть и другая, более тревожная причина, изменившая ландшафт рынка в 2025 году. Это так называемый «эффект Долиной». Громкая история народной артистки, которая под давлением мошенников продала квартиру, а потом через суд вернула её себе (оставив добросовестного покупателя и без жилья, и без денег), стала холодным душем для всей страны. Правда, Верховный суд 16 декабря перевернул ситуацию, вернув квартиру покупателю.
Но в любом случае люди боятся покупать квартиры на вторичном рынке. Риск купить жильё, а потом узнать, что продавец переводил деньги мошенникам, теперь выглядит слишком реальным. Поэтому покупатели выбирают новостройки — там нет таких проблем с прошлыми владельцами.
Из-за этих рисков риелторы стали работать на упреждение: они звонят родственникам продавцов (особенно если это старики), чтобы понять настоящие причины продажи и проверить, есть ли у продавца другое жилье. Всё, чтобы убедиться, что человек продаёт квартиру сам, по своей воле и без злого умысла.
«Бетон» не дешевеет
Если говорить про наш регион, то Нижний Новгород идет в ногу с другими большими городами, но у него есть особенности.
Пока в некоторых российских областях застройщики вынуждены демпинговать, чтобы привлечь клиента, нижегородский «бетон» в цене не падает. Марина Мышаева говорит: наши застройщики уверены в себе и не сбрасывают цену, потому что спрос на новые квартиры в городе всё время высокий.
Привыкли ждать декабря ради «вкусных» акций от застройщиков? В этом году Дед Мороз может пройти мимо. Изменения в ипотеке и налогах и так разогнали спрос. Как отмечает эксперт, застройщикам просто не нужно делать скидки, чтобы привлечь клиентов — их и так хватает.
В сегменте частного строительства (ИЖС) эксперт видит, что запросы сильно изменились: спрос делится ровно пополам (50/50). Половина клиентов хочет готовый дом, а половина — строить «под себя». По мнению Мышаевой, это значит, что люди устали от одинаковых проектов и массовой застройки. Теперь им интереснее строить по своим, личным планам.
Нижегородцы активно покупают жилье в других регионах. Самое популярное место — юг России и другие города. Там застройщики, в отличие от наших, привлекают людей более низкими ценами, рассрочками и возможностью купить квартиру без первого взноса.
Что будет с нижегородской недвижимостью в 2026 году?
В 2026 году рынок недвижимости ждёт больших перемен. Они коснутся и тех, кто строит, и тех, кто покупает.
Спрос на жильё может просесть из-за того, что льготные программы станут строже: с февраля 2026 года одной семье разрешат взять только один льготный кредит (взять ещё один на супруга станет нельзя), а привлекать чужих людей в созаёмщики будет нельзя. Это делает программы господдержки чуть менее доступными и «одноразовыми». С другой стороны, с 1 января 2026 года станет проще оформить доли для семей с маткапиталом — не придётся получать разрешение банка, что упростит продажу жилья потом.
Государство делает ставку на цифровизацию. С июля 2026 года сделки с недвижимостью можно будет полностью заключать онлайн через Госуслуги, используя биометрическую проверку (распознавание лица или отпечатки). Эта новинка сделает сделки безопаснее и удобнее, а также поможет бороться с обманом на вторичном рынке.
Изменения ждут и застройщиков. Во-первых, отменят отсрочку на штрафы за срыв сроков сдачи домов. Во-вторых, рост НДС с 20% до 22% точно повлияет на цену материалов и работ, а это подтолкнет вверх цены на новые квартиры.
Аналитики прогнозируют, что в целом по стране цены на первичное жилье будут расти - примерно на 6%. В Нижнем Новгороде, где спрос высокий, цены на новые квартиры, скорее всего, продолжат медленный рост, а вот на вторичном рынке цены, возможно, будут стоять на месте или даже немного упадут в дорогом сегменте из-за большой конкуренции.
Отдельный прогноз касается тренда, который уже зародился в 2025 году: эксперты ожидают, что спрос на частные дома вырастет более чем на 15%, а цены поднимутся на 10–12%.